蘇州驚現豪宅單盤日銷35億元 庫存僅夠賣3.2個月

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樓主 2019-05-13 06:22:33
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■本報記者 王麗新

豪宅項目,單盤兩小時銷售35億元!即使在北京這個高凈值人群聚集的市場中,單盤也難以如此快速地被消化掉。畢竟,35億元的業績堪比一個項目一年甚至兩年的銷售額。

5月6日,龍湖地產在蘇州的龍湖獅山原著高端項目開盤即攬收35億元。不過,在可售量一路下滑的蘇州樓市,這或許并不意外。有消息人士曾向《證券日報》記者透露,某開發商因蘇州團隊未能及時拿地布局,錯失蘇州大漲的市場契機而被訓。

“從蘇州4月份庫存數據來看,市場交易開始有所降溫,但去庫存周期卻比其他一、二線城市要低?!?易 居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受《證券日報》記者采訪時稱,對蘇州來說,關鍵問題是補庫存。

單盤日銷35億元

700套房,平均每套價值500萬元,即使經過長期的蓄客時間,兩小時攬收35億元仍可謂“瘋狂”。

據公開數據顯示,2015年8月21日,龍湖拿地14號地塊,即龍湖獅山原著項目的所在地塊。當時,龍湖以26.77億元總價,樓面價15214.1元/平方米,溢價率70.8%的代價摘得此地。這塊經過93輪競拍的住宅用地是龍湖在蘇州所拿的第二塊地。

據接近龍湖地產人士透露,龍湖的魄力,早在兩年前龍湖時代天街在蘇州入市時,就已初現。2014年5月11日,龍湖時代天街首 次開盤引來千人哄搶,最終兩小時去化九成400套房源。直至2015年11月15日,龍湖時代天街住宅項目以1小時9億元收官。

據消息人士透露,蘇州龍湖對龍湖獅山原著目標較為嚴苛,其定下的銷售指標是上半年必須出貨1000多套房源,以回籠資金,而這是同類高端項目一年甚至更久的出貨量。

何況,蘇州并不缺豪宅。對于一個高端項目來說,龍湖從拿地到開盤銷售的周期不足9個月時間,以龍湖約90%的回款率指標來衡量,可見其資金回籠速度。

據悉,2016年4月28日,該項目一次性領取預售證1154套房源。而此時,雖然成交量與上月持平,但蘇州樓市已經開始有降溫跡象。

庫存僅夠賣3.2個月

事實上,蘇州樓市過去庫存量并不低。值得關注的是,從2014年底至今,蘇州樓市可售量一度高達848萬平方米,庫存消化周期最長達11.5個月。

不過,2015年4月份以來,蘇州樓市庫存量開始一路下滑。據嚴躍進提供給《證券日報》的統計數據顯示,蘇州樓市可售量由795萬平方米一路下滑至今年4月份的361萬平方米,消化周期則降至截至4月底的3.2個月。

“目前,蘇州樓市庫存規?;九c3月份持平?!眹儡S進向本記者表示,這說明在此前蘇州政策管控下,市場交易開始回歸理性。不過,除了南京,蘇州與其他一、二線城市庫存消化周期相比,仍然要低,證明其市場雖然開始滋生降溫跡象,但還是比較熱。

據中 國 指? 數 研 究 院《2016年全國40個大中城市房地產開發投資吸引力研究》報告顯示,一線城市及熱點二線城市如南京、杭州、蘇州、重慶在各類物業排名中均躋身前十。對蘇州來說,投資吸引力不斷提升。

事實上,各大房企確實開始在蘇州搶地。

4月7日、8日,蘇州土地市場發力,13宗土地成交,總出讓金共約250.76億元,平均溢價率約200%。其中,蘇州市高新區科技城地塊由3.7億元起拍,最終在15.5億元落槌,溢價率高達318.86%。

“對于蘇州市場來說,最 大的問題是補庫存,即加大供地規模,以及鼓勵房企積極拿地和加快新開工節奏?!眹儡S進如是稱。

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