內地八座恒隆廣場半年租金曝光 多虧了上海與大連項目

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樓主 2019-07-23 11:41:06
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恒隆集團主席陳啟宗曾不止一次公開表示,恒隆地產未來的拿地重心仍然在二線城市,而且他一直都是這么干的。不過,從恒隆地產的2017年上半年業績報告上看,其“攻占”二線城市的謀略并不是很理想。

公告顯示,截止2017年6月30日,恒隆集團及其附屬公司的總收入為66.41億港幣,與2016年同期相比基本持平;總營業溢利47.43億港幣,同比增長5%;股東應占基本純利18.11億港幣,同比下滑3%,主要因利息收入減少及利息支出資本化金額減少所致。

報告期內,恒隆集團物業銷售收入25.23億港幣,同比上漲了5%,因集團旗下住宅單位以較高售價售出;物業銷售溢利16.42億港幣,同比上漲了18%。

內地商場租金微漲2%

物業租金方面,截止2017年6月30日,恒隆物業租金收入41.18億港幣,同比下滑2%,主要受上海港匯恒隆廣場、香港銅鑼灣和山頂廣場展開優化工程所致,若撇除期內人民幣兌港幣較上年同期貶值5%的影響,則租金收入上漲1%。其中香港租金收入19.65億港幣,同比上漲1%;內地物業租金收入21.53億港幣,折合人民幣19.03億元,同比下滑了5%。

根據報告顯示,內地19.03億元的物業租金收入中,八座恒隆廣場商場部分的租金收入為13.38億元,同比上漲2%。這主要得益于上海恒隆廣場和于去年9月開業的大連恒隆廣場租金收入增長有關。

上海恒隆廣場

報告期內,上海恒隆廣場整體租金(包括商場及辦公樓)收入7.1億元,同比上漲9%,而商場部分租金收入上漲23%。這主要受惠于商場地庫完成優化工程后重新開業及營業租金上漲。同時,截止2017年6月30日,上海恒隆廣場零售額同比上漲了29%。商場出租率為89%。

沈陽皇城恒隆廣場

報告期內,沈陽皇城恒隆廣場整體租金(包括商場及辦公樓)收入0.77億元,同比上漲10%。同時,截止2017年6月30日,沈陽皇城恒隆廣場零售額同比上漲了12%。商場出租率為88%。

大連恒隆廣場

大連恒隆廣場于2016年9月9日開業,截止2017年6月30日,商場出租率為64%,租金收入同比上漲44%至0.52億元。

上海港匯恒隆廣場

報告期內,上海港匯恒隆廣場整體租金整體租金(包括商場及辦公樓)收入6.31億元,同比下滑6%,商場部分租金收入同比下滑7%。主要受商場全新主入口、連接地鐵9號線的全新地下通道、商場一樓、地下車庫等規模改造影響,預計工程將在2019年年中完成。受此影響港匯恒隆廣場的出租率下跌15個點至81%,零售額下跌5%。

沈陽市府恒隆廣場

報告期內,沈陽市府恒隆廣場整體租金整體租金(包括商場及辦公樓)收入1.05億元,同比下滑12%,商場部分租金收入同比下滑28%,且商場出租率下滑至77%。主要受商場正推行優化租戶組合以替換表現欠佳租戶影響,預計更多新的租戶進駐后,商場的出租率及租金收入均會有所改善。同時,截止2017年6月30日,沈陽市府恒隆廣場零售額同比上漲了2%。

濟南恒隆廣場

報告期內,濟南恒隆廣場整體租金(包括商場及辦公樓)收入1.33億元,同比下滑1%,商場出租率達92%,零售額同比上漲了8%。

無錫恒隆廣場

報告期內,無錫恒隆廣場整體租金(包括商場及辦公樓)收入1.05億元,同比下滑12%,商場出租率達84%,零售額同比上漲了19%。

天津恒隆廣場

報告期內,天津恒隆廣場整體租金(包括商場及辦公樓)收入0.9億元,同比下滑6%,商場出租率達97%,零售額同比上漲了14%。

攻克二線城市任重而道遠

從數據上看,恒隆交出的這份業績成績單“中規中矩”,雖然內地八座恒隆廣場的租金收入微漲,但除了上海恒隆廣場、沈陽皇城恒隆廣場、大連恒隆廣場外,其他5座商場租金收入同比均下滑。

同時,即便港匯恒隆廣場同比下滑,但其租金收入仍然是內地所有商場中僅次于上海恒隆廣場的。在共19.03億元的租金收入中,一線城市的上海就貢獻了13.41億元,占比超過70%??梢?,恒隆依靠上海兩家商場拉動業績的格局并無變化。

反觀其二線城市物業的表現,剔除去年9月開業的大連恒隆廣場外,其余5家有4家的租金同比都是下滑的。這使得恒隆一直堅持的“二線城市”戰略看起來,并沒有取得特別好的成效。

近年來,恒隆一直深耕二線城市,除了已開業的8家商場中有6家屬于二線城市外,處于建設中的武漢恒隆廣場和昆明恒隆廣場同樣是二線城市的物業。這與恒隆一直堅持的戰略不謀而合,但一再“差強人意”的數據不得不讓業界對恒隆的謀略打上問號。

陳啟宗曾公開否認了“恒隆地產二線城市無一成功”的說法,且以沈陽皇城恒隆廣場為例,試圖暗示在二線城市的沈陽,恒隆也能做到盈利。但以此次公布的2017年上半年報上看,沈陽皇城恒隆廣場租金收入0.77億元,僅比開業了一年不到的大連恒隆廣場高,其依舊處于嚴重依賴上海兩家商場的狀態下。

不可否認的是,近年來一線城市高端商業體如雨后春筍般崛起,存在飽和的隱患,而二線城市、甚至三線城市的機會和潛力更大。但對恒隆而言,要想攻克二線城市,任重而道遠。

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