產權證難辦理?請看這里↓

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樓主 2019-07-03 05:01:58
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西部網貨批發中心

不動產統一登記在全國推行,現在買房辦的證件不再是房產證,而是不動產權證書。新房購買者該怎么辦理不動產權證?購房者需要準備哪些資料才能順利辦理產權證?

新房產權證辦理流程?

1 初始登記

初始登記階段需要查看開發商的五證兩書。五證指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。購房者需要在交房使用之日起的60天內,將其房屋產權登記資料報送房管部門,由房管部門辦理初始登記(20~60日不等),購房者可在入住三個月后向開發商咨詢初始登記情況,或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。

2 填寫《房屋權登記申請表》

購房者在確定初始登記完成后,主動到管理部門領取并填寫《房屋(地)權登記申請表》。填寫完成后,讓開發商簽字蓋章。提醒各位購房者,部分開發商手中有現成蓋好章的表格,您可以直接到開發商處領取并填寫。購房者可以事先向開發商詢問,產權證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。

3 拿測繪圖(表)

房屋產權登記部門要確定產權證上的房屋信息,測繪表是標注面積的重要依據,必須攜帶。因此,購房者可以到開發商可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表。購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發商處領取,或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4 在開發商處領取辦證相關文件

辦證所需要的文件多而雜,購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門,明確需要領取哪些必要的申請文件,一次準備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等,需要開發商蓋章的地方也不能落下。

5 交公共維修基金、契稅等

公共維修基金是由房產所在地區的小區辦收取,(部分城市的)購房者也可以從銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意:無論是小區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響取得房屋產權證。

6 提交申請材料 7 規定時間內領取房屋產權證

購房者攜帶管理部門給的領取證書的通知書,按照通知書上的時間領取房屋產權證。期間,需要繳納印花稅(貼花)和產權登記費、工本費。在繳納相應費用的時候,購房者要仔細核對產權證上的信息,面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等信息尤為重要。

新房申辦產權證需要的材料主要有

1.蓋章的申請表;

2.房屋買賣合同;

3 .簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

5.專項維修資金專用收據;

6.契稅完稅或減免憑證;

7.購房者身份證明(復印件核對原件);

8.房屋共有的提交共有協議;

9.銀行的提前還貸證明。

購房者如果在辦理房屋產權證的時候有疑惑,可以想開發商或者當地房產部門進行咨詢,這樣才能獲得及時、準確的答案。

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