二線城市樓市樣本調查 5月開盤數將創歷史新高

-回復 -瀏覽
樓主 2019-05-12 23:33:59
舉報 只看此人 收藏本貼 樓主
莘莊二手房

原標題:二線城市樓市樣本調查

重慶

4月新房成交環比上漲110%

中介說看房的一半都是外地人

小葉是重慶人,目前在北京工作。二線城市樓市火熱的消息鋪天蓋地,讓她改變了原定的出游計劃,趁著“五一”小長假踏上了回老家的“淘房之旅”。

房價變化不大,但看房人多了

重慶雖然是直轄市,但是在房價表現上遠遜于北京、上海和天津,主城區均價每平方米僅幾千元,在觀音橋、江北嘴CBD的樓盤價格每平方米也就1萬元至1.1萬元。

“看了好幾個區域的樓盤,房價并沒有太大變化,不過看房人明顯多了。”與去年春節回家時相比,給小葉留下最深刻的印象便是如此,“春節時在觀音橋商圈 附近看了一個樓盤,當時均價11000元/平方米左右,現在價格沒變,不過得2018年才交房。”在經過一系列對比后,小葉把目光鎖定在了一居商品房, “租金差不多夠支付月供,沒有什么還款壓力。重慶現在還是執行認貸不認房政策,如果貸款買房,最多可以貸兩套;如果全額支付,可以隨便買。”

“我帶的客戶中,外地人快占到一半了”

在“淘房”路上,小葉發現,投資客并不在少數。在北濱路的一個樓盤,一位上海人在看完之后便認購了一套帶露臺的江景房,“看慣了北京、上海每平方米動 輒四五萬元的房,再看重慶的房子真是便宜。”在位于南坪商圈的某樓盤,小葉遇到三個河南人,“她們的目的很明確,就是為了投資,只看一居室。”

房地產中介也盯準了外地投資客的腰包。小葉在看房過程中既留有北京手機號,也留有重慶當地號碼,“北京號不斷有中介來電,一天好幾個電話,還不斷發樓盤信息的短信。”

一位中介銷售人員告訴北京晨報記者,“近期看房的外地人數量確實明顯增加,在我帶看的客戶中,外地人差不多快占到一半了。”一個南坪商圈的樓盤銷售人員也表示,從已售房源來看,成交的外地客戶比例大約占10%。

重慶過去五年房價僅漲了12%

重慶網上房地產公布的數據顯示,4月,重慶主城區一手房成交約3.7萬套,環比3月上漲110%,同比2015年4月上漲31%;二手房成交15366套,環比上漲57.8%,同比上漲56.4%。

成交量大幅上漲,但房價漲幅并不明顯。中 國 指 數 研 究 院的數據顯示,4月重慶新建住宅成交均價7055元/平方米,環比上漲幅度僅為0.79%;二手房均價8183元/平方米,環比上漲0.29%。

事實上,重慶的房價一直相對平穩。有數據稱,重慶未實行限購,五年房價僅漲了12%。“由于地形的問題,重慶經濟呈組團式發展,解放碑、觀音橋、南坪、沙坪壩、楊家坪等商圈分布在各個區,每個組團都有獨 一 無 二的競爭優勢,商圈對房價影響沒有其他城市明顯。”

不少業內人士對重慶后市表示看好。重慶市房地產業協會會長莫元春在接受媒體采訪時表示,“重慶樓市調控并非通過行政干預,而是由市場調節,未來房地產市場穩中向好的態勢將更加明顯。”

武漢

哪兒都在挖地,哪兒都在建設

3月刷新有記錄以來的月成交天量

今年1至3月份,武漢市新建商品房成交6.68萬套,同比去年激增64.5%。“供需兩旺”成為很多炒房客對于武漢樓市的判斷。“哪兒都在挖地,哪兒都在建設,大批青年人口涌入……”投資了武漢樓市的安小姐被如此的激情澎湃打動,信心十足。

安小姐最成功的一筆投資

今年以來,隨著降首付、提高公積金存款利率、降低交易契稅營業稅等利好政策的疊加釋放,武漢樓市持續量價齊漲。

安小姐去年夏天在武漢購入了一套總價75萬的商品房用于投資,不到一年的時間,同一個樓盤的最 新開盤價已經幾乎翻番。“這可算的上我最成功的一筆投資了。”談起“欣欣向榮”的武漢樓市,安小姐告訴北京晨報記者。

安小姐和老公都是北方人,在武漢購買房產完全是看中武漢樓市的升值前景。“這套房是去年4月交的定金,均價每平方米1.1萬左右,到年底,再開盤的精 裝修均價已經漲到每平方米1.4萬。”更讓安小姐驚喜的是,過了2016年春節,她購買的小區房價又上了一個臺階,如今的開盤價已經漲到了每平方米1.8 萬。

“價升”的同時,武漢樓市的成交量也在二線城市里遙遙領 先。據統計,今年前3個月,武漢每月的成交量都刷新歷史同期記錄。1月份武漢賣房2.09萬 套,2月份雖然是傳統的春節淡季,但仍賣出了1.4萬套,3月份賣了3.15萬套房,更刷新了武漢樓市有記錄以來的月成交天量。“金三”之后,“金四”火 爆持續,有咨詢機構數據監控中心統計,4月,武漢樓市共計成交新建商品房3.55萬套,其中新建商品住宅成交3.24萬套。

年輕剛需吸引投資客

對于很多安小姐這樣的投資客而言,武漢樓市的吸引力很大程度上來自于城市發展的活力。

在國家要發展的5個城市群里,武漢是長江中游城市群的核心城市,武漢的房價在大城市中卻一直偏低。加上武漢是僅次于北京高校最多的城市,青年人口和流動性人口偏多。

在近日騰 訊大數據的統計中,武漢年輕人口新增率居全國二線城市首位,被稱為武漢“硅谷”的光谷地區和其他一些高新產業園區有大量創業公司,吸引了大部分年輕就業人口,不少是北上廣回流的高科技人才。

安小姐告訴北京晨報記者,她投資的房產就在光谷地區,年輕剛需們使得這一地區的房產“租售比”很理想。“我這套70多平方米的房子很順利就租出去了,每月租金2800元,而我每月的房貸才2900元。幾乎沒有養房成本。”

5月開盤數將創歷史新高

量價齊漲刺激了地產商們,與之伴隨的是供應量的增加。數據統計,在今年的3、4兩個月,武漢共計69個項目開盤加推。武漢房價點評監測數據顯示,其中23個項目開盤日光。

3、4月武漢共有19宗地塊出讓,其中6宗地塊出現溢價。據統計,5月,武漢將有35個項目入市,開盤數量將達到歷史最 高水平。而武漢市房管局近期也公開表示,武漢樓市庫存保守可以賣8個月,總體上不存在“一房難求”的行情。

供應量大幅增長是否能為武漢樓市降溫?“樓市如果能更平穩的發展并不是壞事。”安小姐表示,她仍然看好武漢樓市的長期發展,“我覺得武漢房價還有5-10年的上漲空間。”

我要推薦
轉發到
网络赚钱找项目