二線城市房價漲幅收窄 合肥調控新政效果初顯

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樓主 2019-08-12 18:45:07
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萬科城市花園

(原標題:二線城市房價環比漲幅收窄 合肥調控新政效果初顯)

國家統計局公布的6月份中國70個大中城市新建商品住宅銷售價格顯示,以合肥為代表的二線城市房價環比漲幅有所收窄。專家表示,新一輪調控政策對房價起到了降溫作用,調控新政效果初顯,房價很難再像上半年一樣猛漲。

面對快速上漲的房價,合肥從7月1日開始執行包括限貸、調整土地供應等一系列樓市新政。近期數據顯示限貸政策一定程度上抑制了樓市成交量,房價環比漲幅較5月有所收窄;新政對增加土地供應以及網上拍地的形式,規范了土地交易市場、抑制開發商非理性舉牌。

合肥學院房地產研究所副所長凌斌20日表示,合肥7月限貸第一周,商品房住宅成交量從以往動輒的2000套至3000套下降到了600多套,第二周上升到了900多套。“限貸政策短暫壓住了成交量,對改善型購房群體和投資購房群體影響較大,房價依舊是在人民幣10000元/平米以上,主要是因為市場的供需關系沒有大的變化。”?

凌斌預測,隨著時間推移,剛需和改善型購房者的需求會繼續釋放,合肥樓市的周成交量將會恢復到2000套左右,房價可能還會小幅上漲。

事實上,業內人士對于合肥樓市依然看好,房價的漲幅將趨于平穩。

“合肥作為長三角副中心城市,近幾年發展非常迅速,人口流入非常大,緊張供需關系是造成合肥房價上漲的主要原因。”合肥某房企負責人表示,合肥前兩年土地供應較少,樓市庫存消化周期僅兩三個月,各家房企面臨“僧多肉少”的市場格局,高價拿地刺激了房價的上漲。

業內人士普遍認為,像合肥、蘇州和南京等城市出臺的限購或土地“熔斷”等調控政策對樓市起到了降溫作用。“房價漲幅環比下降的城市數量繼續增多,這就是一個明顯的信號。”凌斌表示,隨著政府在土地供應以及市場監管上的積極應對,商品房住宅供給逐漸增加,房價很難再像上半年一樣猛漲。

記者19日在合肥濱湖新區某樓盤開盤現場看到,700多套房屋吸引了超過2000名購房者參加搖號。據置業顧問介紹,當天前來選房的基本都是剛需和改善型購房者,投資購房者較政策調控前明顯減少。

國家發改委日前表示,下半年,針對市場分化的情況,應更加注重分類施策、因城施策,促進市場平穩發展。對一線及部分二線城市,要密切關注其庫存下降情況,加大住房供應,合理引導住房消費,防止房價持續過快上漲;對三、四線等商品房庫存較大的城市,要根據當地市場情況,積極采取有效措施,化解房地產庫存。

來源: 中國新聞網

(責任編輯:王迪)
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