房價即將迎來深度調整,該不該買房的都應該瞅瞅了!

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樓主 2019-08-19 12:41:31
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安民胡同15號二手房

樓市行到此處,已經到了該選擇的時間節點了,房價也即將迎來深度調整期。將近兩年時間的樓市調控,該有的變化都已經有了,目前市場要做的就是如何按部就班把政策執行到位,把該做的都做了。

時間維度上,房地產銷售價格和銷售量增幅或呈回落趨勢,房地產投資增長幅度或劇烈波動。調整可能稍有遲到,但不會缺席??臻g維度上,一二線及熱點城市將深度調整,商品房庫存增加預計從三四線以下城市繼續向二三線城市蔓延。

同時,貨幣金融政策未來也整體呈現中性的角色,會有寬松,但不會把貨幣資金引入到樓市中間來。對于樓市的銀行貸款利率,隨著時間的推移也會不斷的上升。過去幾十年房價的上漲,大部分原因就是因為貨幣的超發導致市場流動資金過多。而這些,在下半年以及接下來的時間,基本面都會發生相應的改變。

下半年的樓市已經產生了諸多不確定性的因素,這些因素給樓市帶來的影響將是非常深遠的,同時也加重了市場看跌的預期。由于擔心未來將出臺更苛刻及繁雜的政策,以及購房的稅費及行政成本將增加,因此符合條件的購房者都早已經 “先下手為強”。下半年樓市或將面臨“無人接盤”的尷尬境地。

同時因為對樓市預期的不確定性,以及市場基本面的不看好,也導致了消費者會面臨處于極度尷尬的狀態?,F在市場的情況就是:有錢的也不敢在放肆的買房了,因為擔心房地產稅不知道何時出臺;沒錢的更是買不了了,買房需要搖號不說,更重要的是貸款也沒有,利率還高?,F在樓市的情況就是,有錢的和沒錢的都不敢輕易的下手買房了。

在短期,預計未來房價從快速上漲期步入緩慢上漲期。但區域將明顯分化,從中期角度,大都市圈中公共資源富集的核心區和未來受益于產業人口轉移的環郊區最有吸引力。二三線樓市在透支潛力的城市在劇烈調整后將陷入低迷。全國樓市信心將受到負面影響。

就在最近,令全國樓市為之一振的就非廈門樓市莫屬了,曾經的房價漲幅讓樓市震驚,同樣現在的跌幅也讓市場震驚了。一年時間不到,已經從最高點的降幅達到了23%,有業主降價50萬甚至百萬,都不一定能夠賣得掉,算是被套在了廈門樓市。還有之前環京樓市區域的房價,到現在都還沒有緩過勁來。

這些樓市的新變化,正潛移默化的影響著市場的走向。都說今年以及明年是樓市拐點的時間節點,不可否認,在樓市三年周期論的步調里,今年確實處在這個時間節點上。所以,大多數的專家都認為市場將會進入深度的調整期。然而,市場還是向之前那樣分為兩個派別,一方認為房價還會繼續上漲,另一方認為會下跌。唯一的區別就是,持下跌論者的人數占據多數。

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