東莞進入存量房時代

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樓主 2019-09-08 17:58:16
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橫瀝鎮二手房

東莞一手房市場實施限購政策,二手房市場迎來發展機遇。實際上,隨著去年東莞一手房價高漲,購房者被迫購買二手房,部分鎮區二手房成交量已經超過了一手房。業內人士認為,在樓市調控政策下,深圳投資客將手上筍盤拋出,東莞二手房存量增加,東莞樓市進入存量房時代。

去年二手房成交量同比漲46.1%

去年一手房市場十分火熱,二手房的成交量也很大。據東莞市房管局公布數據顯示,2016年東莞二手房成交面積738.88萬平方米,同比增長46.1%,與一手房成交量在逐漸拉近。

東莞中原地產介紹,受到一手房市場火熱影響,去年東莞二手住宅成交量集中爆發,單月超過5000套的就有7個月份。這也使得去年東莞二手房成交金額突破300億元,同比漲幅超6成。

從成交區域來看,臨深片區同樣是二手房成交的熱點,中心城區緊隨其后。從套數占比來看,臨深片區成交套數在全市當中占比34%,中心城區占比31%。成交套數排前五名的分別是樟木頭、東城、南城、常平和塘廈。

東莞中原分析認為,去年東莞樓市十分火熱,一手房價上漲了近四成,而由于二手房價格沒有被整體炒高,二手房對于一手房更有價格優勢。因此,在一手房價太高,剛需客買不起一手房的情況下,只能選擇價格相對便宜的二手房,也推動了東莞二手房成交量的大幅上漲。

15鎮街二手房成交量超一手房

一手房價高,購房者轉而購買價格較低的二手房,這種情況在一些新房價格高的區域和二手房存量多、價格低的區域表現特別明顯。據了解,去年有接近一半的鎮區二手房成交量已經超過一手房成交,二手房市場日漸活躍。

據東莞中原統計數據顯示,去年樟木頭二手房成交套數最高,達8427套,一手房套數僅1826套,一二手房成交量對比為4.6:1;另外,東城、南城二手房成交套數分別為7290套、6828套,緊隨其后。在2016年,二手房成交量超過一手房的還有常平、塘廈、萬江、黃江、寮步、大朗、莞城、厚街、松山湖、長安、洪梅、謝崗共15個鎮街,在東莞33個鎮街當中,占比接近一半。

東莞中原表示,這種情況在今年更為明顯。2017年的二手房市場整體成交量保持增長態勢,或逼近一手房成交量。大部分鎮區二手房成交量甚至超過一手房成交,東莞樓市進入存量房時代。

投資客或加速回調房價

由于一手房市場受到限購政策影響,不受政策影響的二手房市場將迎來成交量持續上升的機會。業內人士認為,限購政策下,非東莞戶籍購房者只能購買一套一手房,但是“二孩”政策放開等利好因素又刺激著購房者的換房需求,在此情況下,許多購房者會選擇購買二手房來解決改善換房需求。

另外,與一手房市場相比,二手房業主調整價格更靈活,也刺激了部分購房進入二手房市場。東莞中原認為,東莞新政出臺后,政策調控改變市場預期,業主有機會讓利降價促進二手房成交。同時,政策打擊投資投機需求,有機會逼出這些房源供給市場,部分投資客或急于拋售,二手房市場或會出現不少筍盤,吸引購房者購買。

從整體市場來看,與一手房相比,二手房市場更有優勢。東莞中原介紹,一是二手房價格整體沒有被大幅炒高; 二是二手房地段配套成熟便利; 三是深圳客近年購入物業交樓后大量進入二手房流通市場,二手房源大幅增加; 四是近期高位入市的炒房客,手頭上的房源價格一降再降也無人接盤,拋售潮或涌現,他們也將加速價格回調迎合二手房買家。

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