首套房利率9折?銀行、中介全否認

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樓主 2019-08-18 12:25:16
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明珠花園

“去杠桿化”的政策信號下,首套房貸款利率能打85折的福利可能很快將撤回。昨天晚間有消息稱,有15家銀行的北京分行簽署了一份公約,擬從明年元旦起,對個人住房貸款利率實施不低于央行基準利率0.9倍的政策。而目前北京市場上個人首套房商貸的利率最低可至基準利率的0.83倍。記者昨晚致電上述6家銀行的北京分行,相關負責人均表示不知道此事。記者也分別求證了三家中介公司,稱暫未收到通知,但多位人士均表示,利率上調是大概率事件。

12月27日晚間,有消息稱,15家銀行的北京分行簽署了一份公約,擬對于個人住房貸款業務約定貸款利率不低于銀行基準利率的0.9倍,即4.41%/年。目前,已有中介公司收到了這一通知。

根據坊間傳出的內容,公約中約定,公約生效后各簽約單位不應受理低于基準利率0.9倍的個人住房貸款業務,對于公約生效前已受理或審批的低于基準利率0.9倍的個人住房貸款業務,原則上應于公約生效后1個月內執行完畢。此外,對于通過壓低貸款利率、降低貸款成數進行惡性競爭、擾亂市場秩序的情況,可向監管部門進行舉報。

中介機構暫未收到通知

自從政府層面釋放出將“去杠桿化”的信號后,有關房貸利率將收緊的市場傳言就一直不斷。不過,截至目前,北京市場中多數銀行執行的依然是首套房貸利率可打8.5折的政策。

昨天晚間,記者就此傳言分別詢問了三家連鎖型中介公司,三家公司的相關部門人士都表示,目前并沒有接到這樣的通知。

“下午,我們也分別詢問了銀行,有的銀行稱有這個風聲,有的銀行沒有回應,但目前沒有誰肯定地告知,利率即將上調?!币患抑薪楣救耸勘硎?,12月份,他們所經手的房屋成交,首套房貸執行的還是8.5折的優惠利率。

不過,另一家中介公司表示,盡管銀行并沒有向他們下發如坊間所傳的那份通知,但銀行已通知公司盡快做貸款前簽約,避免受到政策變化影響。

利率上調是大概率

貸款利率上調,直接影響的是購房者的購房成本。以商業貸款300萬元、基準利率4.9%、按揭30年、采取等額本息還款方式來計算:房貸利率8.5折優惠時,利率為4.165%,月均還款14609元,還款總額525.9萬元;房貸利率9折優惠時,利率為4.41%,月均還款15041元,還款總額541.5萬元。相比較之下,利率折扣收窄0.5,月均還款額增加432元,還款總額增加15.6萬元。

記者采訪的房地產人士均表示,利率上調是大概率事件?!案鶕F在房地產市場走勢和政策,明年的房貸肯定是趨于嚴格的,很有可能將收窄利率折扣?!眰€貸機構偉嘉安捷分析師吳昊表示。

北京中原地產首席分析師張大偉也談到,由于最近兩個月銀行資金成本明顯增加,所以房貸折扣收窄是必然,“如果按照現在資金價格上行幅度,明年一季度首套房貸利率執行9折都困難,很可能恢復到2014年9.5折的狀況。畢竟,銀根寬松的時代已經過去了?!?/p>

(新聞來源:北京晚報)

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