交易大變化!南寧市存量房買賣擬實行網簽

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樓主 2019-04-24 02:25:27
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濱江壹號

為規范南寧市存量房買賣行為,加強對存量房經紀行為的管理,保障存量房交易安全,促進我市房地產市場平穩健康發展,7月20日,南寧市住房保障和房產管理局出臺《關于開展存量房買賣網上簽約工作的通知(征求意見稿)》(以下簡稱《意見稿》)。根據《意見稿》,本市城市規劃區范圍內國有土地上已取得權屬證書的存量房買賣,需要通過本市存量房買賣網上簽約系統簽訂存量房買賣合同。

如果實施網簽制度,存量房交易流程將有較大的變化。現行政策售房流程為:中介為委托人尋找匹配的客戶——洽談價格——三方簽訂合同——辦理過戶、進行交割——交易完成。網簽制度售房流程為:中介機構要驗核委托人的房源信息(包括權屬狀況、自然狀況、限制狀況和房屋所有權人的身份證明)——與委托人簽訂書面房地產經紀服務合同并歸檔備查——中介實名在網簽系統上發布房源信息(房源信息應當內容真實、全面、準確,在門店、網站發布的同一房源信息應當一致)——為委托人尋找匹配客戶——洽談價格——幫助交易雙方通過網簽系統簽訂并打印《存量房買賣合同》——后續工作(2個工作日內撤除房源信息、督促履行合同;合同生效后30日內申請房屋權屬轉移手續)。

此外,實行網簽備案制度后,買賣雙方悔約的難度都會增加。一旦追究違約責任,網簽材料也是有力的證據。另外,網簽制度實施后,對中介公司的管理也將更加嚴格,有效遏制違約等行為。

以下為內容全文:

關于開展存量房買賣網上簽約工作的通知

(征求意見稿)

各房地產經紀機構、各有關單位和個人:

為規范我市存量房買賣行為,加強對存量房經紀行為的管理,保障存量房交易安全,促進我市房地產市場平穩健康發展,根據《房地產經紀管理辦法》和住建部《住房城鄉建設部等部門關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》(建房[2016]168號)等文件要求,現就我市關于實施存量房買賣網上簽約工作有關事項通知如下:

一、本市城市規劃區范圍內國有土地上已取得權屬證書的存量房買賣,均應通過本市存量房買賣網上簽約系統(以下簡稱網簽系統)簽訂存量房買賣合同。

二、南寧市住房保障和房產管理局(以下簡稱市住房部門)負責存量房買賣網上簽約工作的指導監督。

南寧市房屋產權交易中心(以下簡稱產權中心)負責存量房買賣網上簽約的具體實施工作。

南寧市房產信息管理服務中心負責網簽系統的建設、維護和培訓工作。

三、房地產經紀機構在我市從事房地產經紀活動的,應當到產權中心備案,辦理網簽系統用戶入網認證手續。

符合入網條件的房地產經紀機構及其從業人員將獲得專用密鑰,供登錄網簽系統時使用。

取得入網認證的房地產經紀機構將通過市住房部門政務信息網向社會公示;房地產經紀機構信息發生變化的,應當在10個工作日內向產權中心申請辦理用戶信息認證變更手續。

四、房地產經紀機構辦理存量房買賣網上簽約的基本程序:

(一)驗核房源信息。房地產經紀機構在承接存量房買賣經紀業務時,應認真核驗房屋權屬狀況、自然狀況、限制狀況和房屋所有權人的身份證明,按照房地產中介服務合同網簽和統一編號管理要求與委托人簽訂書面房地產經紀服務合同并歸檔備查,合同中應當約定進行房源信息核驗的內容。房地產經紀機構不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務。

(二)發布房源信息。對符合買賣條件的,接受委托的房地產經紀機構在網簽系統上發布房源信息,所發布的房源信息應當內容真實、全面、準確,在門店、網站發布的同一房源信息應當一致。房地產經紀從業人員應當實名在網站等渠道上發布房源信息。

(三)簽訂買賣合同。交易雙方通過網簽系統簽訂并打印《存量房買賣合同》。房地產經紀機構應在房屋買賣合同簽訂之日起2個工作日內,將房源信息從門店、網站上撤除;對委托人已取消委托的房屋,房地產經紀機構應在2個工作日內將房源信息從門店、網站上撤除。

(四)權屬轉移登記。交易雙方在30內申請辦理房屋權屬轉移的相關手續。房地產經紀機構負有督促交易雙方履行合同的義務,并按照合同相關約定為其提供經紀配套服務。

五、交易雙方自行達成交易的,應共同到產權中心存量房網簽業務受理專窗辦理存量房買賣網上簽約的相關手續。

六、交易雙方通過網簽系統簽訂《存量房買賣合同》后,要求變更或解除合同的,應由交易雙方持變更或解除合同的書面協議和其他規定材料,到產權中心業務窗口辦理相關手續。

七、房地產經紀機構應當加強對本企業經紀活動的管理,嚴格遵守存量房買賣網上簽約各項操作規程,進一步加強人員內部管理、提高經紀服務水平,對所提供經紀服務的存量房買賣合同的真實性、準確性、合法性負責。

八、房地產經紀機構及從業人員的網上簽約業績將作為本企業信用信息管理的重要內容。房地產經紀機構及從業人員的經營活動違反相關法律法規、規章及本《通知》規定的,依法給予行政處罰,記入信用信息管理體系;對違法違規的房地產經紀機構,按規定取消其網上簽約資格。

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