中國房價最高城市開征空置稅!雷霆手段控樓市即將到來?

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樓主 2019-08-14 13:38:10
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保利西悅春天二手房

房住不炒的時代,杠桿游戲真心期待內地也祭出更多的硬通貨。

不得不佩服香港的執行力。從3月份香港政府提出議案到昨天的6月28日,空置稅悄然落地。

據媒體報道,6月28日中午,香港行政會議召開特別會議,討論三項房屋新措施,其中包括落實“一手樓空置稅”。消息指出,有關措施已全部獲得通過。

有香港媒體稱,行政會議決定對空置一年及以上的一手住宅征空置稅。該稅種將通過現有差餉機制收取,將為應課征差餉租值的200%。

說直白點,就是空置稅為評估出的年租金的200%。夠狠!

靴子落地,激動萬分,香港算是開了全中國的先河。處于水深火熱,被各種亂象和泡沫困擾的內地樓市,是否會因此看到一絲上岸的曙光呢?杠桿游戲并不樂觀。

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每平米均價23.76萬港幣!香港使出雷霆手段控房價

先來說說香港,這座奇跡般的城市宇宙級的房價。

一直以來,杠桿游戲對香港的總體印象就是:這是一座開放包容的城市,是世界級的金融中心,購物天堂這樣的稱號就不用說了,看看活躍在各位桿友微信中的各種香港代購就知道。

當然,房價也是出奇的高。

杠桿游戲此前有幾位在港工作或讀書的朋友,如今都無一例外全部回了內地,詢問原因,我從他們那里得到的統一答案都是:房價太高!這對于買房觀念根深蒂固的我們來說,確實是個硬傷。

香港房價有多高?最新的數據是2018年5月,為2.2萬港幣每平方英尺。1平米約等于10.8平方英尺,也就是香港1平米的房價為23.76萬港幣,按最新匯率計算,折算成人民幣大概為20.054萬人民幣。

看到這里,內地房價的扛把子深圳估計會沉默不語,2017年不到6萬一平米的均價只到了香港的小腿。

有媒體報道,近日香港差餉物業估價署公布的數據顯示,香港私人住宅售價指數已經連續上升25個月,并連續18個月刷新最高紀錄。

咨詢機構 Demographia 發布過《2017年國際房價負擔能力報告》,這份報告統計了全世界293 座城市,對這些城市房價中位值與普通家庭年收入中位值倍數排名,以此得出房該城市家庭的房價負擔能力。

香港連續第8年排名第一,負擔能力指數從 2016 年的 18.1 倍升至 19.4 倍,比排在倒數第二的悉尼高出 50%。雖然調查結果存爭議,但也不失為一個參考。

人多地少,房價能不貴嗎?公開數據顯示,香港的人口密度達到了每平方公里6420人。香港市區更是達到了每平方公里2.1萬人。

北京這一數據才1300左右,上海3800左右,也遠遠低于香港。再加上全球量化寬松,一路狂奔也就抵擋不住了,房地產理所當然成為最大蓄水池。

這一次雷霆出擊,這么短時間內就落地“空置稅”,盡管目前的征稅對象還僅是一手房,著重打擊的是開發商捂盤惜售,也足以見香港政府對其樓市的擔憂。

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除了我國香港,其他地區空置稅怎么收?

當然,唱空“空置稅”的聲音也很多,也有炒房客認為這不太可能遏制香港的樓市泡沫,畢竟只是針對一手房。但該項稅收在許多其他國家已經比較完善了。

比如法國,房子空置超過1年就需繳納房價的10%,第二年要繳12.5%,第三年15%。如此重拳之下,難道還有人去炒房?所以法國的房價成本被馴服。

荷蘭也很厲害,其奈梅亨市政府向無房者免費提供私人空置房,允許人們入住閑置一年以上的空房已經寫進了荷蘭法律。

瑞典更狠,除了加強租賃服務外,瑞典政府甚至將無人居住的住房推倒,德國有些地區政府也采取了同樣的辦法來遏制住房空置。

丹麥政府則在50多年前就開始對那些閑置6周以上房屋的所有者進行罰款。

除了歐盟的一些國家外,其他地區的一些城市也對閑置房采取了相應措施。杠桿游戲看資料,在美國亞特蘭大,租房者不僅不用付房租,還能因為租住在偏遠地區而得到補償。在該城市一些地區,甚至還有業主出錢,讓人租住其房屋以逃避因房屋閑置而面臨的處罰。

總而言之,許許多多的國家實踐已經證明了,空置稅可以說是“炒房殺手”。因為高額稅收逼得房屋所有人把房子拿到市場中租賃或買賣,增加了市場的供給量,無論租金和房價都會因此受影響。

香港目前還只是針對一手房征收“空置稅”,對其房價影響或許有限,但可以預見的是,一向與國際接軌的香港,在空置稅上也肯定會慢慢更加完善,直到真正的“國際化”。

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喊了那么多年,內地的空置稅為啥幾乎不可能開征?

那么問題來了,既然公認的“空置稅”能這么有效地穩定房價,為啥我國內地不祭出這一“大殺器”呢?

實際上對于征收空置稅我們也喊了很久了。不過杠桿游戲沒那么樂觀。答案很簡單,一是因為我們征稅的動力不足,再則因為條件不允許。

前一個原因大家都懂,看看不動產登記全國聯網推進了多少年,這么多年了我們全國住房總量及空置率,依然保持“神秘”就知道。

畢竟在中國擁有多套房的人大都非富即貴,可以說是既得利益者。不用杠桿游戲說,任何一項傷及七寸的政策,要想實質性推動何其不易。

要知道如果要推進空置稅征收,首先你得搞清楚空置率啊,搞清楚了空置率,這些空置的房子背后的所有人也就一目了然。

后一個原因,中國房地產市場才經歷了20年的成長期,房屋信息系統不健全,而住房空置的標準也難以界定,技術復雜疊加定義困難,頂層動力又不足,拿什么來開征?

不過好消息是,關于規范房地產市場的各種呼聲越來越高了。

今年的博鰲亞洲論壇上,原住建部副部長仇保興表示,關于房地產市場,要從行政調控變成稅收、信貸等市場工具的調控,“從長遠的角度來說,包括消費稅、空置稅,這些肯定會出來的。”

中國社科院近日發布的《中國房地產發展報告(2018)》指出,2018年政策調控的關鍵在于建立房地產調控的長效機制,而長效機制包括法律保障機制、土地供給機制、稅收調節機制等諸多內容。

因此,社科院建議,應該以“空置稅”來替代房產稅,從而增加住房持有成本,提高住房利用效率。

這一輪樓市的大牛已經有些過猛,主要城市自2015年二三季度開始到現在已經整整三年,多數城市的實際漲幅都已翻倍。房住不炒的時代,杠桿游戲真心期待內地也祭出更多的硬通貨。

來源:中國經營報

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