直降80萬!杭州二手房掛牌量暴增,連最堅挺的學區房也扛不牢了

-回復 -瀏覽
樓主 2019-07-19 19:55:13
舉報 只看此人 收藏本貼 樓主
盛龍國際

昨天,微信群里一位寶媽發問,最近發現學區房降了很多,是現在出手,還是再等等?

名校學區房一直以來都被視為二手房中價格最堅挺的“硬通貨”,是最“抗跌”的不動產。不過,隨著杭州二手房市場整體的走冷,學區房也無法再行走于行情之外。今天,西湖樓市小編走訪了多家中介門店,發現最近降價20萬一套的學區房,比比皆是,有的甚至一次性直降80萬。

采荷片區一直是江干區學區房的“交易大戶”。在今天的探訪中我們發現,區域內房源降價的情況較多。

在采荷一小學區房中,凱旋門是屬于較新的房源,一位中介告訴我們,有一位房東因為急售,一次性降價80萬。“臨近年底了,這種情況會越來越多。”

除了凱旋門,采荷片區最多的是80年代的小戶型,這些房源因為面積小、總價低,成為學區房的交易主力。一位我愛我家門店的銷售告訴我們,上半年周邊6萬5左右的房子還是很多的,面積小的甚至成交單價接近8萬,但現在,普遍都跌到了6萬以下,即使是30多方的小戶型,簡裝一般也只要5.8萬左右,大面積的甚至不到5萬。“還可以講價,因為現在的行情很多房東自己也知道。”中介強調。

我們看了雙菱新村一套46.12平米的簡裝房,2室1廳,單價5.2萬,總價240萬。據中介介紹,這位房東當初買來就是為了孩子讀書。“房東的價格已經下調過兩次了,但是因為還需要占著一年學籍,所以很多購房者都不考慮。”目前,想要順利入讀采荷一小,一般都需要提前三年落戶,因此很多家長都會在在買入之后選擇將房子出租。

在采荷學區的幾個小區里,一般40多方的房子能夠有兩方,不少30多方的小戶型改造一下也能出現小兩房,再加上靠近地鐵,因此每個月租金收入能夠有四五千。“所以我們這里學區房的客戶下單,相對還是比較干脆的。”中介表示。

從上圖中可以看出,10月小區的成交均價已經創下了半年來的新低,而透明售房網數據中,小區最近30天的成交均價僅為47280元/㎡,簽約價環比下降了47%。

(學軍小學求智校區)

學軍小學求智校區邊上的二手房,一直以來在學區房市場都有“風向標”的作用。這里最早誕生了10W+的老破小學區房,被諸多媒體關注。

在走訪中中介給我們介紹了很多調價的房源,如下寧巷的一套50㎡的房子,從最初的504萬下調到480萬;另一套60㎡兩室一廳的房子,掛牌10天就從降價了30萬;有一套85㎡的房源半年連降50萬,仍無人問津。

“在房東掛牌的時候,我們也會對房源做一個估價。半年前成交價基本都高于我們的估價,現在兩者基本一致,偶爾甚至會出現低于我們評估價的情況。”中介介紹。

雖然價格下降了,但目前板塊學區房的整體成交并未由很大提升。這一方面出于客戶的觀望心理,另一方面,價格下調并不意味著入學概率增加,不少家長考慮到戶籍年限問題,害怕被調劑,最終決定選擇其他競爭性稍小的學區房。

今年,杭州熱門小學的落戶時間,基本都要提前1年,有的甚至要提前3年。如文一街小學文一校區、采荷一小等需要提前3年;學軍小學求智校區、采荷二小等需要提前2年。

相較于普通二手房購房者“可以再等等”,想要購房學區房的家長面前,卻有著一道時間的硬杠杠:孩子讀書的時間是確定的,學校對落戶的時間要求也相對穩定,因此可供家長猶豫挑選的余地其實并不大。

一個月前,《浙江省教育廳關于建立義務教育階段公辦學校戶籍生入學信息發布和預警機制的指導意見》發布。根據這份意見,將對學區適齡戶籍生達到招生規模人數90%以上比例的學校,發布黃色預警;達到100%及以上比例的學校,發布紅色預警。這個預警的出現,或許會讓部分家長在購房時更有參照,但對于那些需要提前三年落戶的學區房來說,提前一年的預警并不能起到實質性作用。

此外,杭州從明年開始計劃實施公辦和民辦小學同步招生。以往購買了熱門小學學區房的杭州家長,因為有了保底,就會嘗試著去民辦小學報名。但現在得掂量一番了,因為同步招生之后,一旦選擇民辦小學而未被錄取的話,肯定會被調劑,也就等于白買了學區房。從這個角度看,今后熱門公辦小學會更熱,因為想要去民辦“試一試”的孩子肯定會大幅減少。

再加上接下來馬寶寶和猴寶寶將集中入學,很多家長為了“安心”,還是選擇早早將學區房定下來。

(來源:透明售房網 數據不含富陽)

根據透明售房網數據,杭州目前全市的二手房掛牌量已經達到了6.4萬套,但近期的日均成交僅100余套;在這些激增的掛牌房源中,帶投資屬性的房源占比比較大,這些房東因為套現和置換需求,在價格上會有所讓步。而受整體行情影響,學區房市場的議價空間也在不斷擴大,再加上年底不是傳統的購買高峰期,因此很多急著出手的房東,還是愿意降價出手,對于部分有需要的家長來說,這也是一個窗口期。

我要推薦
轉發到
网络赚钱找项目