東莞二手房成香餑餑,這些問題要注意!

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樓主 2019-04-27 03:38:02
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天琴灣

面對居高不下的房價,無論是新房還是二手房,在眾多房源中能夠買到心儀的住房,對購房者而言應該是一件再高興不過的事情了。可最近剛剛在東莞購買了一套二手房的王先生卻怎么也高興不起來。

案例一:前業主拖欠管理費,由購買者買單?

近日,記者接到市民王先生的投訴稱,自己剛剛購買了位于城區的一套二手房,不過讓她意想不到的是,由于前業主拖欠了物業半年的物業費和水費,導致自己無法正常入住,原業主又不愿補交拖欠的物業費,希望能夠得到幫助。

王先生稱,自己在房屋過戶前,原業主表示急需用錢,自己便將首付款打給了對方,房子過戶后也將剩余款項一并打給了對方,可現在發現對方欠物業費后,對方卻表示自己不愿承擔。

記者從小區物業管理處了解到,王先生所反映的事情的確是事實,原來的業主拖欠了半年的物業費、水費,大概是三千多塊錢左右,該小區物業公司工作人員稱,由于業主屢次拖欠,物業公司也通過微信、短信等多種渠道進行催款,但都沒有取得效果。

面對自己剛剛購買的房屋卻因無法正常入住,王先生顯得十分氣憤。他認為物業費的欠款是由于原業主造成的,物業公司應該與原業主進行協商,與自己并沒有關系,現在房屋已經過戶到自己的名下,物業公司沒有權利對干涉他對房屋的使用。

一面是急切的想住進新房的心情,一面是原業主拖欠的巨額物業費,這段時間,因為房子的事情王先生感到挺無奈。物業公司也表示,他們也嘗試聯系律師解決該問題,但由于各種原因,暫時還未能進行。

案例二:中介公司關門了,購房者怎么辦?

許多人看好二手房在地理位置、周邊配套設施、房屋質量等方面的優勢,想買一套二手房,但常常顧忌購買二手房的交易手續流程復雜,擔心一不小心就掉進“坑”里。怎么樣在二手房交易市場買到一套滿意而且合適的房子成為困擾在買家心里的一大難事。

?中介公司突然倒閉,無疑會給正在進行房屋買賣的買賣雙方帶來影響。遇到這樣的情況,買賣雙方可能會遇到怎樣的風險?該如何處理?

據記者了解到,買二手房時這些“坑”比較常見:如經紀人以房東出國、房東不在或房子賣出去等理由告知看不了;實際看到的房子與圖片中相差甚遠;房產還沒辦理房產證,可內部轉名;業主急需幾十萬,首付雖高,但總價低;同一房源大家爭相搶購,建議不看房直接下定等等,相信不少買過二手房的朋友們或多或少都遇到過上面的問題,為保障居民安心購房,能夠買到一套合心意的二手房,一些房屋中介相繼推出了活動。

房地產經紀行業內備受消費者詬病的幾大“毒瘤”:假房源、吃差價、收紅包、查封房、騷擾電話、不合規協議等,這些是造成市民購房體驗感差、安心程度不高的主要因素。針對這些問題,不同房屋中介公司的解決辦法雖有不同,但在大致方針上是差不多的,如在樂有家“六諾六保”中提出了:差價,無理由雙倍賠償,簽前查封,損失先行墊付,物業欠費,損失先行墊付等六大措施。

近日政府相關部門在全國開展綜合整治騷擾電話專項行動,還消費者一片“安靜”。樂有家于2016年推出“免電話營銷”功能,承諾客戶通過官方渠道開通后,樂有家不會主動通過電話形式向客戶詢問、介紹、提供房屋出售/出租相關信息。同時加強內部管控,制定電話服務標準,為客戶帶去更好的房產交易體驗。

相對于新房買賣,二手房的買賣流程繁瑣、陷阱暗藏、風險巨大,購房者也可以通過專業的第三方中介機構尋求幫助,當然,望每一位購房者都能夠在交付之前對房屋進行充分的了解,畢竟每次的交易金額也達到上百萬,避免不必要的損失,購買到自己心儀的住房。

樂有家控股集團董事長林鳳輝表示:“樂有家希望通過更多的承諾和保障,提高服務品質及交易風險把控能力,給購房者提供更安心、安全的交易服務,為購房者交易保駕護航。”

來源:房管局

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