關系每一個買房人!十大關鍵詞看盡南京樓市變遷…… ?

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樓主 2019-06-10 04:29:11
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恒大凈月公館

2018年已然收官,這一年來,全國樓市經歷了400余次調控加碼,多城進入限購、限貸、限價、限商、限售“五限”狀態。

作為強二線城市的南京,在有效調控下,樓市也逐漸回歸理性、平穩。在這新舊交替之際,我們一起回顧下2018年樓市關鍵詞。

房價回落

國家統計局發布的數據顯示,全國房價總體穩定,新房價格環比漲幅未有擴大,二手房價格漲幅連續兩個月明顯收窄。

從南京來看,有四個月的新房價格環比出現上漲,分別是1月、9月、10月以及11月。降幅最多的月份出現在3月,環比降幅達到0.3%。除了新房外,南京二手房價格也出現下跌。業內人士認為,總體來看南京去年一年的房價穩中有降。

人才大戰

據不完全統計,2018年,已有超50個城市發布了人才吸引政策。北京、上海等一線城市紛紛落實人才政策。

據2018年初南京市公布的《南京市人才安居住房建設管理實施辦法》顯示,政府投資建設的人才安居房戶型為30—144,在海外高層次人才相對集中的河西、仙林、江北、江寧等區域,籌建海外人才公寓;商品房項目配建人才安居房戶型為60—144。

利率上浮

據記者早前調查顯示,從2017年6月開始,南京首套房貸款折扣已經絕跡,各大銀行紛紛回調首套房貸款利率。

目前,南京首套房利率上調至基準的1.15—1.20倍是普遍現象。業內人士表示,縱觀2018年全年,房貸利率一直呈現出低速上漲趨勢。

有專家預測,2019年,受到銀根寬松的影響,全國將有更多城市首套房貸款利率出現下降,但是整體下降幅度較小。

搖號買房

南京樓市公證處搖號已實施一年有余。業內人士認為,在南京樓市部分區域“供需關系”不平衡情況下,公證處搖號杜絕了想要暗箱操作或捆綁銷售等“樓市亂象”,對買房人來說是一件公平和公正的事情。

據公開數據顯示,截至2018年7月13日,南京公證處主持了151個樓盤,41504套商品住房搖號,210019組合格意向購房人獲得平等購房機會,超過千萬人次觀看網絡直播。

活下去

作為龍頭房企之一的萬科,去年高喊出“活下去”三個字,一時間成為房產圈關注的焦點。國家統計局相關數據顯示,1—11月份,商品房銷售面積148604萬平方米,增速比1—10月份回落0.8個百分點。

在這樣的環境下,房企資金鏈承壓。此外,去年各大房企掀起了“去地產”更名潮,業內人士認為,此舉更多是房企為了長遠轉型布局。

土地流拍

進入2018年,土地流拍頻現,低溢價甚至底價成交成為常態。中原地產研究中心數據顯示,2018年一二線城市合計住宅土地流標高達382宗,同比上漲167%;三四線城市的土地流標數量也處于高位。2018年三四線城市流標住宅土地超1200宗,加上一二線城市流標的僅近400宗,合計住宅土地流標超過1500宗。

長租公寓

在相關利好租賃政策的推動下,各大房企紛紛布局長租公寓。據不完全統計,TOP30房企中,已進軍或表示將布局長租公寓的房企已達到了近20家。除了房企外,當前,在長租公寓市場上爭奪天下的運營主體還有銀行、保險、中介、酒店等。然而,長租公寓的運營依舊存在不少問題,業內人士認為,未來該領域的規范還需要不斷完善。

調控加碼

據相關數據顯示,2018年全國范圍房地產各種調控政策多達400余次,刷新歷史紀錄。不少業內人士稱2018年為“調控年”。

以南京為例,2018年初南京新出讓土地取消現房銷售條款,成交地價明顯走低;南京“企業禁炒令”出臺,暫停向企事業單位賣房等等,不斷堵住“炒房”的漏洞。

房企分化

據相關數據顯示,今年的千億房企已達30家,數量較前期有所增長。盡管如此,一些中小房企的境遇卻令人擔憂。

業內人士認為,中小房企受行業下行影響,銷售資金回籠能力較差,加上融資渠道收窄,違約風險將增加。未來行業將加速分化,不少中小房企將加速退市,強者恒強的局面還將繼續。

棚戶改造

據了解,2018年是我市實施《南京市棚戶區改造和老舊小區整治行動計劃》第一年,未來3年,全市要改造418個棚戶區,涵蓋11萬多戶、936個老舊小區,確保到2020年年底,基本完成現有棚戶區改造和主城六區2000年以前建成、尚未整治的非商品房老舊小區整治。

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