來福士廣場旁,再修一棟200米高樓,你愿意嗎?

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樓主 2019-06-04 04:18:22
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百仕達二手房

龍門陣財經·出品

(來源:重慶博藍建筑設計有限公司 下同)

來福士廣場旁邊,再矗一幢高樓?這樣的

在開發商重慶慶隆屋業發展有限公司(下稱:慶隆)的規劃里,它確實存在,上圖海客瀛洲一期三幢高樓旁邊,和來福士廣場接壤的地方,透明色、中間“戴”了3個綠色“花環”的高樓模樣,就是傳說中的海客瀛洲二期。

它的規劃高度是215米。(備注:還有191米的說法)(來源:《都市“重”林 – 重慶朝天門海客瀛洲II期》gooood分享,下同)

上述這張圖片,是設計公司于2018年1月15日,分享到公開網絡gooood里的。

6月1日,重慶市規劃局四部門聯合發布《關于暫緩主城區“兩江四岸”地區開發建設活動的通知》,《通知》要求兩江四岸暫緩一切開發建設活動。

它屬于暫停開發范圍,按照規定,要被相關部門按暫停鍵。

危樓高百尺

這里的“危樓”不是真的危,高樓之意。

這幢樓的指標如下:

建筑面積:104220㎡

容積率:17.47

建筑密度:76.20%

綠地率:17.50%

這個容積率指標,非官方發布,系規劃公司的數據顯示,我們不知道是否確切。

它的描述是:“極簡的建筑形體猶如長江邊一顆被渝中半島都市環境切割雕刻出來的水晶體。而底部架空的生態屋面則將成為一個天然的大型‘城市舞臺’,來福士壯觀體量作為它的舞臺背景。”

它的愿景是:“作為朝天門與江北嘴和南岸的一種‘視覺連通器’,以一種更加謙虛的姿態融入這些摩天大樓之中。”

單獨看,其實賣家秀概念圖真不錯,玲瓏剔透。

把視線拉遠一點,感覺就變了。

從江北看過去,這個空一填,7幢水泥高樓組成屏風,生冷僵硬,是不是有點喘氣不均勻?如果真的修起來了,嚴重影響渝中半島的城市景觀。

不敢高聲語

海客瀛洲二期地塊很有年代感,慶隆獲得土地的時間在上個世紀末,土地成本以及其他成本,還是有數億。

2005年,二期工程增加了一次建筑面積,大約接近2.5萬㎡,主要是增加停車場,獲得相關部門批示同意。

海客瀛洲一期劉嘉玲代言過,當時梁朝偉代言了上海世茂濱江,君住長江頭、我住長江尾,前后呼應,樓盤的品質感一下子就襯托出來了。

它是10多年前的重慶濱江一線紅盤。

(圖片來源:2010年6月《新京報》)

10多年過去,劉嘉玲優雅依舊,口碑不減,世茂濱江也成了中國高端住宅樣本。

但海客瀛洲并沒有變成重慶的世茂濱江,它的二手房增值幅度并不如想象的大,但它的江景確實是一流的,曾成為國內多起影視片的拍攝地,例如張一白的《好奇害死貓》。

由于一些情況,慶隆對海客瀛洲二期的開發建設延緩了數年,2018年1月,二期方案方在專業設計網站上低調流出。

下圖是一期的遠景。

(海客瀛洲一期)

恐驚天上人

僅僅5個月,《通知》出臺,兩江四岸在建和未批工程暫停。

海客瀛洲二期忽然出現很多變數。

龍門陣財經認為,渝中區,作為重慶的母城,承載的是重慶人的鄉愁,更應該展現渾然天成的自然之美。

要打響重慶“山水之城,美麗之地”的旅游品牌,而主城區“兩江四岸”作為重慶山水之城展示之窗,更需要維護。

兩江四岸已經修建成的只能外立面優化,但尚未動工的地塊,卻應該好好規劃,不遮擋城市天際線,真正展現重慶江城、夜景魅力,真正成為山城的門面擔當。

如果它能不修,或者修矮一點呢?相信《通知》出臺之后,對在建(待建)濱江樓盤們的顏值和未來,都有考慮。

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