美國樓市寒意漸濃 美聯儲加息步伐或放慢

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樓主 2019-09-03 18:11:34
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原標題:美國樓市寒意漸濃 美聯儲加息步伐或放慢

11月19日,全美房屋建筑商協會(NAHB)發布的數據顯示,11月NAHB房產市場指數暴跌8個點至60,為2014年以來最大跌幅,也創下2016年8月以來新低。該指數是衡量建筑商對新建單戶住宅市場的信心指數,2017年12月該指數曾創下74的周期高點。

市場分析人士指出,美國住宅建筑商信心指數大跌,是因為8年來最高的利率水平限制了需求,這進一步表明了房地產市場降溫程度加深,也將影響美聯儲對加息程度的辯論。

利率走高限制樓市需求

分項來看,NAHB指數中的11月當前銷售指標下跌7點至67,為2016年8月以來最低;而6個月銷售預期指標下降10點至65,為2016年5月以來最低。潛在買家客流指數下跌8點至45,也是2016年8月以來最低。

從地區角度看,以三個月移動平均水平衡量,美國東北部上漲2點至58,中西部下跌1點至57,南部下跌2點至68,西部下跌3點至71。

NAHB主席Randy Noel表示:“建筑商稱,繼續看到消費者對新屋需求的跡象,但由于對利率和房價上漲的擔憂,客戶對新屋的需求出現了停滯?!?/p>

包括萊納房產和KB Home在內的美國住宅建筑商巨頭,在最近的財報中紛紛降低2019年的銷售預期。這些建筑商表示,雖然仍存在待售房屋短缺,但新建房屋價格溢價,隨著利率的上漲,新房購買者因此受到的打擊最為嚴重。截至11月19日,KB Home股價年初至今已下跌38.82%,同期萊納房產股價累計下跌34.23%。

Mortgage Bankers Association數據顯示,美國30年期平均固定抵押貸款利率已升至5.17%,為2009年9月以來最高水平,如果進一步升至6%,則將達到2008年12月水平。經濟與金融問題研究網站Wolf Street的創始人Wolf Richter認為,抵押貸款利率持續升高至6%,可能觸及房地產市場的疼痛閾值。Wolf Richter預計,鑒于該利率與10年期美債收益率的息差正在擴大,且抵押貸款利率的上升速度快于10年期國債收益率,且收益率曲線仍將趨于平坦化,因此,距離6%很可能只有三次加息,而這三次加息很可能在2019年中期完成。

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(責任編輯:范藝凡)
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