成都主城區拍地319畝:最高樓面價13800元/㎡,有塊住宅用地竟然流拍

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樓主 2019-10-10 08:04:28
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金科時代中心二手房

原標題:成都主城區拍地319畝:最高樓面價13800元/㎡,有塊住宅用地竟然流拍

這是今年主城區第三次集中供地。

今天下午1:30,主城區六宗塊走上拍賣臺,共計319畝。此次拍賣吸引了保利、人居等二十多家開發商的到來。經過多輪競拍,這六宗土地終于塵埃落定。

優質地塊的拍賣往往伴隨較為復雜的拍賣規則和嚴苛的條件,此次也不例外:

前四塊宗地以“配建并無償移交一定體量租賃住房+限價競買+續競配建無償移交租賃房面積”的方式拍賣。

宗地五則是以“配建自持一定體量租賃住房+限價競買+續競自持租賃住房面積+抽簽競得“為拍賣條件。

宗地六直接以“限價競買,抽簽競得”的方式。

一號宗地:位于東客站板塊,人居以樓面地價12000元/平方米+無償移交28%競得。

二號宗地:位于東客站板塊,人居以樓面地價12000元/平方米+無償移交33%競得。

三號宗地:位于琉璃廠區域,新希望以樓面地價11700元/平方米競得。

四號宗地:位于北湖板塊,因報名人數未達到要求,流拍。

五號宗地:位于青羊區培風社區,朗基以樓面地價13800元/平方米+自持23%競得。

六號宗地:位于金牛區天回鎮,128號以樓面地價8100元/平方米的底價競得。

什么樣的地塊才能引得開發商如此爭奪呢?記者到實地進行了解:

一號宗地和二號宗地

一號宗地和二號宗地均位于塔子山公園附近,在岷江路的西南側,相距不過200米。該區域上一次拍地要追溯到2016年11月1日,當時由德商以樓面地價10250元/平方米拿下了一宗約26畝的地塊,距離本次拍賣的兩塊地約500米。

一號宗地緊鄰九寨溝路西側,二號宗地位于九寨溝路東側,緊鄰中環路錦繡大道段。記者從地鐵二號線塔子山公園站A口步行至一號宗地用時五分鐘,從二號宗地步行至塔子山公園地鐵站D口用時十五分鐘。

一號宗地▲

二號宗地▲

距離一號宗地更近的

四川省人民醫院友誼醫院▲

秀水河▲

佳年華廣場▲

二號宗地東側的中環路錦繡大道段▲

總的來說,兩塊地的條件都非常優越。一號宗地距離地鐵更近,但周圍除了北側的佳年華廣場,基本為未開發空地,而二號宗地緊鄰中環路錦繡大道段的一側,各種配套已趨于成熟。地塊周邊目前有塔子山壹號、

宗地信息

一號宗地

宗地位置:成華區保和街道東桂社區2組、斑竹社區4組,錦江區三圣鄉花果村8組

凈用地面積:27920.84㎡合41.8813畝

容積率:2

起拍價:8000元/平方米

成交價:12000元/平方米+無償移交28%

競得者:人居

二號宗地

宗地位置:成華區保和街道辦事處斑竹社區5、6組

規劃用地使用性質:二類住宅用地 禁止兼容商業建筑

凈用地面積:27178.32㎡合40.7675畝

容積率:2.5

起拍價:8900元/平方米

成交價:12000元/平方米+無償移交33%

競得者:人居

三號宗地

三號宗地位于琉璃立交,三環路外側,錦華路東側,距離在建的地鐵6號線麻柳灣站不到兩公里。地塊周邊教育氛圍較為好,距離成都市鹽道街小學錦馨分校約500米,而旁邊有一施工打圍地塊,據了解是在修建一所中學。

三號宗地▲

成都市鹽道街小學錦馨分?!?/p>

地塊周邊并無在售樓盤,且多是配建的安置小區,一旦項目落成,將會成為周邊唯一的高端項目。目前周邊二手商品房成交均價在16000元/平方米。

宗地信息

三號宗地

宗地位置:錦江區柳江街辦潘家溝村12組,成龍街辦棬子樹村2、3、4組

規劃用地使用性質:二類住宅用地 禁止兼容商業建筑

凈用地面積:38820.75㎡合58.2311畝

容積率:2

起拍價:9000元/平方米

成交價:11700元/平方米

競得者:新希望

四號宗地

因報名人數未達到要求,四號地塊流拍。據記者了解到,該地塊在2014年和2015年都流拍過,這次是四號宗地第三次流拍。

宗地信息

四號宗地

宗地位置:成華區龍潭街辦保平社區5組、秀水社區4、5組,秀水社區集體

規劃用地使用性質:二類住宅用地兼容零售業用地(地塊①) ;商業服務業設施用地(地塊②);二類住宅用地(地塊③)

凈用地面積:62553.48㎡合93.8302畝

容積率:2.38

起拍價:8750元/平方米

因報名人數未達到要求,流拍。

五號宗地

三個月前,中房拿下的培風社區141畝、容積率2.0純住宅地塊,就與此次拍賣的5號宗地一街之隔!

五號宗地▲

地理位置上,本次出讓的5號地塊位于光華大道與光華8線之間,周邊最近的地鐵站為在建的地鐵9號線武青北路站,相距約800米;距離地鐵4號線中壩站約1.5公里。

與五號宗地相鄰的汽配市場▲

相對來說,這塊緊鄰西三環外側的本次最高起拍價地塊,交通條件相對比較完善,但其另一個優勢更加引人注目:距離成都樹德中學距離僅200米!兩者之間僅相隔一個在建項目——光華壹號。據了解,光華壹號推出的是137-157㎡套四戶型,目前暫無房源在售,開盤時間待定。此外,該區域還有一個2012年建成的保障性住房項目清溪雅筑,鏈家網顯示的11月成交價格,該小區均價已達15000~16000元/平米!

樹德中學▲

整體來看,該地塊靠近相對成熟的光華大道一線,周邊1公里范圍內有鵬瑞利廣場、青羊萬達、迪卡龍等多個大型商場,交通、教育、商業資源相對齊全。但不足在于,該地塊周邊還有較大體量的空地有待開發,相鄰的城中村及汽配市場的存在,令區域稍顯雜亂和荒涼。

宗地信息

五號宗地

宗地位置:青羊區蘇坡街道辦事處培風社區四組

規劃用地使用性質:二類住宅用地兼容零售商業用地

凈用地面積:15270.61㎡合22.9059畝

容積率:2

起拍價:9500元/平方米

成交價:13800元/平方米+自持23%

競得者:朗基

六號宗地

今天拍賣的壓軸地塊是位于金牛區天回鎮街道萬圣社區4、5、7組地塊,共計面積61.62畝,按照要求,地塊須自持計容商業建筑面積的比例不得低于35%,目前地塊周邊有多個大品牌加持,有保利公園里、華潤龍灣御府、碧桂園城市花園、北星城、北斗七星城等樓盤,且有地鐵五號線在建,區域發展較好。

值得一提的是,今年4月6號中南以樓面地價9400元/平方米拿下了六號宗地旁邊的約93畝地塊。

宗地信息

宗地位置:金牛區天回鎮街道萬圣社區4、5、7組

規劃用地使用性質:1號地塊:二類住宅用地兼容商業用地;2號地塊:二類住宅用地

凈用地面積:41081.26㎡合61.6219畝

容積率:2

起拍價:8100元/平方米

成交價:8100元/平方米

競得者:128號

End

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