碧桂園半年實現“雙千億” 暫未考慮回歸A股

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樓主 2019-08-27 11:51:12
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開元地中海

原標題:碧桂園半年實現“雙千億” 暫未考慮回歸A股

回歸一二線讓碧桂園業績大增,但三四線仍是其深耕市場。

8月18日,碧桂園控股有限公司在香港召開2016年中期業績發布會。其中期報表顯示,期內碧桂園連同聯營公司及合營企業實現“雙千億”:合同銷售金額約1250.7億元,合同銷售面積約1564萬平方米,同比分別顯著增長129.6%和85.1%。

這讓碧桂園成為今年第三個半年業績達千億的房企,其也在7月份時將全年目標調升至2200億元。

對于這樣的業績,碧桂園總裁莫斌表示,“千億之上只是一個新的起點”,碧桂園目前的戰略是一二三四五線火力全開,同時會堅持三四線的主戰場,通過這種平衡戰略,讓碧桂園的銷售、利潤以及市場占有率得到進一步提升。

一二線項目:重在參與

去年上半年“擁抱一二線”戰略的落實讓碧桂園實現超車。

碧桂園方面數據顯示,今年上半年1250.7億元的合約銷售額中,有60%來自于一二線項目,余下的40%合同銷售額來自面向三四線城市的項目。

莫斌表示,較為平衡的項目組合反映了碧桂園對處于中國城鎮不同階段的市場有著充分理解。未來碧桂園將堅持加強發展一二線城市,鞏固三四線城市戰略,以提高在全國范圍內的市場份額。

莫斌認為,碧桂園在三四線城市針對的是改善性人群,產品符合當地高端人群需求。莫斌表示,相信堅持這個策略,在三四五線城市是大有可為的。

而在大城市周邊和一二線城市,碧桂園則在繼續加強市場占有率。在莫斌看來,目前碧桂園的戰略是一二三四五火力全開,沒有發生重心轉移,只是更加平衡。

碧桂園方面表示,今年下半年公司預計新推1889億貨量,加上上半年末貸入的貨量,下半年預計共有3062億貨量,其中目標市場為一二線城市的貨量為1691億,占總貨量的55%。

從土地儲備來看,截至2016年6月30日,碧桂園已摘牌或已簽約的可售建筑面積約為1.4億平方米。其中,在今年上半年新獲取的土地預期建筑總面積為4385萬平方米,總代價約為728.3億人民幣,屬碧桂園股東的總代價約為人民幣472億元,在這部分中,目標為一二線城市的新購土地代價占比為62%。

莫斌表示,公司今年下半年獲取的現金支出預算大約為400億,并將繼續加強面向一二線城市的土地市場,持續深耕三四線市場的核心地段,不斷加強優質土地儲備資源,在保證今年銷售的同時,更重要是保證公司的持續發展。

統計數據顯示,今年上半年,碧桂園拿下土地181宗,基本上平均到每天都有一塊土地成交,莫斌表示,這個數字到年底時將可能超過365塊。

盡管從數量上看,碧桂園拿地的速度比較快,但從成本上看,半年獲取土地的平均地價為每平方米1500元,單價在每平方米5000元以上的土地僅14宗。

莫斌表示,碧桂園在一二線城市經常會參與一些項目競拍,其實公司是重在參與。通過這種參與進行分析,對比自身,從而在土地開拓方面有更多經驗。

但莫斌強調,“我們一定不會拿面粉比面包貴的土地,這是我們神圣的原則,也是我們公司的一條紀律?!?/p>

碧桂園聯席總裁朱榮斌則表示,今年公司拿地節奏已經在放緩,審時度勢,做好每一宗地,公司的要求是做一個成一個。

多元化發展:回A未上議程

在主要的住宅業務外,碧桂園也在積極加碼其他領域。

在中期業績會上,碧桂園在馬來西亞的森林城市項目銷售情況被首次提及。莫斌表示,該項目自今年3月6日正式開售以來,目前銷售額已超100億,而實際推貨量為127億。

碧桂園首席財務官吳建斌指出,森林城市項目的結算分兩期,第一期在2017年下半年,二期結算則在2018年后。

摩根大通研究指出,公司的海外擴張在2013年曾是負累,而現在馬來西亞柔佛的項目銷情強勁,金海灣項目即將交付,相信可告訴市場集團海外業務能創造價值。

碧桂園也進入產業地產領域。作為未來一二線城市市場拓展的戰略補充,碧桂園正著手打造科技小鎮,通過在一線城市周邊及強二線城市獲取優質土地,爭取優惠政策,引入科技及綠色產業,從而實現長期持續盈利。莫斌表示,目前已有三個潛在發展項目。

碧桂園集團助理總裁向俊波認為,碧桂園的目標定位,是要做未來智慧綠色城市標準的重要制定者和實踐者,在科技城市中把所有因素整合在一起。通過一系列產業地產項目,做到在一線城市做高端的房地產產業,這也是對中國新型城鎮化的探索。

目前碧桂園物業管理業務覆蓋國內27個省,簽約管理面積約2.29億平方米。碧桂園也推出了自身的O2O平臺應用“E當家”。莫斌表示,“希望E當家未來可能成長為擁有500萬用戶、1000個樓盤的平臺?!?/p>

而物業管理板塊的分拆上市則在積極籌備之中。吳建斌表示,物業公司計劃在A股上市,目前聯交所已經受理了這個事宜,公司會根據最終的批復時間進行推進,現在沒有具體時間表。

市值在香港市場被低估一直以來令內房企頗為煩惱,但吳建斌表示,公司研究過紅籌返A,但作為一家上市公司,“我們一定會把香港這個平臺做得更好、更大,紅籌返A這個計劃應該是沒有的?!?/p>

至于金融布局,一方面,碧桂園引入中國平安作為戰略合作伙伴,進行了多項戰略投資,目前,碧桂園已成功入股天圖資本和陸金所。

另一方面,碧桂園也在進軍保險業上進行了嘗試,但未達成一致。吳建斌表示,今年上半年公司曾研究、參與過大新保險公司的報價,從公司發展而言,未來可能是需要一家保險公司的,但什么時候獲得、通過怎樣的方式獲得,還在研究之中。

吳建斌坦言,“現在市場價格炒得太高了,我們實際上是算過賬的,所以我們還要進一步研究?!?/p>

(來源:21世紀經濟報道)

(責任編輯:候迅)
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