政協委員:去庫存要做好加減法 豪宅應解除限購

-回復 -瀏覽
樓主 2019-09-24 11:15:55
舉報 只看此人 收藏本貼 樓主
萬科城二手房

原標題:政協委員:去庫存要做好加減法 豪宅應解除限購

房地產去庫存成為今年兩會的熱議話題。

3月4日,全國政協委員、泰禾集團(000732.SZ)董事長黃其森在接受《中國經營報》等媒體記者采訪時表示,開發商要在價格上 “做減法”,品質上“做加法”,高庫存城市如果只是等政府救市,一味“等、靠、要”肯定沒有出路。

同時,反對為了去庫存而沒有底線,反對類似“零首付”等短視、激進措施。

黃其森在采訪中多次強調,開發商并不希望市場暴漲與暴跌,而是希望房地產持續穩定健康發展。

去庫存要做好“加減法”

2015年年底,中央經濟工作會議就將去庫存納入2016年五大經濟任務之一。

國務院發展研究中心副主任王一鳴此前表示,如果加上待開發土地面積,商品房去庫存需要6年5個月,而商業用房去庫存需要10年10個月。他同時指出,三四線城市化解庫存難度大。

由于聚焦一二線城市,泰禾集團沒有面臨去庫存的問題,但黃其森還是就去庫存問題提出了建議。

在黃其森看來,去庫存,開發商和政府都要做好“加減法”。

黃其森對記者表示,什么房子都好賣的日子肯定一去不復返了,開發商應當放棄僥幸心理,該降價就降價,以價換量,才能爭取主動,這是“做減法”。

與此同時,開發商要在開發品質上努力“做加法”。

在黃其森看來,在去庫存方面的“供給側改革”中,開發單位要從供給端刺激新需求、新市場,用高品質、高附加值、差異化的產品來滿足改善型客戶不斷升級的置業需求。

那么政府在去庫存中又該如何作為?黃其森建議,政府一方面可推進降低交易環節、稅費與交易門檻等“做減法”;另一方面針對企業拆遷、配套難題、改善戶籍制度等,幫助“做加法”。

具體到政府“做減法”,黃其森表示,要降低房地產企業經營稅負。他對記者說道,“各地執行的土地增值稅預征率普遍是在2012年、2013年房地產市 場處于最 好水平時定下的2%到6%不等,而今絕大多數地方房地產利潤率已經嚴重下滑,甚至部分企業出現虧損,還是按原定的稅率確實讓企業不堪重負。建議各 地結合當地房地產的經營狀況,確定合理的土地增值稅預征率?!?/p>

此外,黃其森建議取消房地產企業的項目公司制。目前,各地政府通常要求房地產開發企業實行項目公司制,即“一塊土地,注冊一個法人公司”。哪怕在同一 個城市,如果通過“招拍掛”拿了幾塊土地,就要成立幾個法人公司。黃其森直言,這不僅增加了房地產企業的管理成本,也增加了房地產企業的稅收負擔(房地產 不同開發企業之間的盈虧不能互相抵補)。因此建議允許房地產設立分公司,至少在同一省市可以設立分公司。

另外,政府也要為去庫存“做加法”?!耙恍┑貕K,開發商拿到了,但拆遷遺 留問題,很令人頭疼。這是政府未凈地出讓留下的尾巴,若開發商后期介入拆遷, 易引發社會矛盾。開發商往往土地款都交了,卻遲遲不能動工、銷售,成本大增,時間拖延,并不公平。政府有全責推進出讓地塊的拆遷交付?!秉S其森對記者說 道,“回購商品房為保障房,強化貨幣拆遷安置,完善配套等都是‘做加法’?!?/p>

2016年是房地產的“溫暖之年” 豪宅應解除限購

談及房地產走勢,黃其森對記者表示,如果說2015 年是房地產的“回暖之年”,那么有去庫存相應政策以及貨幣政策的支持,2016 年將成為房地產的“溫暖之年”。金融支持房地產,而當下房地產對經濟的拉動作用最快、最明顯。因此不難預計,由于政策面繼續暖風頻吹,一線城市和部分二線 城市房地產市場仍將持續看好,三四線有望好轉。

對于泰禾集團來說,公司一直堅定深耕一線城市的戰略,目前集團貨值中一線城市占七成以上。在主流已轉變為改善性需求以及一線城市地價屢創新高的情況下,泰禾集團在一線城市以打造精品高端產品為主,追求“進中求穩”、多產品線以及側重改善型物業的發展模式。

黃其森透露,未來泰禾集團仍將深耕一線城市和二線核心城市,以前不會去三四線城市,以后更不會去。

執著于一線城市的泰禾集團近年來也趨于謹慎,拿地節奏等明顯放慢。黃其森在采訪中坦言,2015年以來,一線城市的土地價格迅速飆升,風險開始顯現。 “去年以來,北京、上海、深圳等一線城市地價漲幅較大,隨著地價飆升,開發商對項目類型的選擇度變小。論其原因,與貨幣寬松、政府促進等有直接聯系,此 外,這些城市本身具備產業、高購買力人群、人口流入原因等因素也支撐其地價上升?!?/p>

值得注意的是,在2015年兩會期間,黃其森就提出了“取消豪宅限購”的建議,今年他繼續堅持這一觀點?!拌b于北京土地泛豪宅化,我繼續建議總價 1000 萬或2000萬元以上豪宅解除限購。這塊與民生保障無關,既能促進商品流通、滿足市場需求,又能增加政府稅收,兩全齊美。政策還是要有一定超前性,因為今 后很可能北上深等地新盤均以豪宅為主,持續下去也會有去庫存的問題?!?/p>

“從北京土地出讓來看,豪宅分布開始往四五環之外布局,這不正是政府所樂見的嗎?精品高端住宅能夠帶動新型城區、衛星城的建設水準,提升整體居住品質,配套也容易跟著過去?!彼a充說道。

推廣街區制應“新舊有別”“遠近有別”

日前,《中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》指出,新建住宅要推廣街區制,原則上不再建設封閉住宅小區。已建成的住宅小區和單位大院要逐步打開,實現內部道路公共化,解決交通路網布局問題,促進土地節約利用。

對于此政策,黃其森表示贊同?!巴茝V街區制,不再建設封閉住宅小區,我相信政府借鑒了國外先進經驗,是動腦筋制定出去的一項政策?!?/p>

與此同時,他指出在具體實施中,就如住建部所言,應該“逐步,聽取民意,考慮業主利益”,穩妥推進。

黃其森在采訪中說道,這一政策“新舊有別”,老項目老辦法,新項目新辦法,新項目事先要做好相關道路規劃。此外,“遠近有別”,交通問題特別突出的老 城區,圍墻開放可能更迫切些;但遠郊樓盤,配套與治安等因素影響,還是可以保留或新建圍墻社區的??傊?,拆遷已是中國城市建設的難點,不要讓“拆墻”成為 新社會難點,穩定還是壓倒一切的。

黃其森強調,舊小區改造拆墻一定兼顧業主利益。不妨先建立若干試點,若大家都感受到開放式街區帶來的實際利益,以點帶面,典型引路,這項政策就無疑會受到大家擁護。

黃其森告訴《中國經營報》記者,“像泰禾院子這樣的產品,我相信不會受到影響。這一產品本身是中式文化元素在建筑、園林領域的傳承與創新,致敬城市建 設的中國夢。在僅僅兩年多時間里,泰禾院子布局全國八城十一院,許多院子都是當地的銷售冠 軍,這本身說明了院子系廣受歡迎的程度。目前還有許多城市在聯系 我們,歡迎泰禾在當地開發院子系產品?!?/p>

我要推薦
轉發到
网络赚钱找项目 追光娱乐棋牌官网 22选5复式二等奖多少钱 贵州麻将技巧 全民玩捕鱼iso 星悦麻将丽江卡二条 福建省体彩22选5开奖今天 街机电玩捕鱼 至尊棋牌官方下载v1.1 北京pk拾彩票网官网APP下载 今日中超比赛结果