實務∣在北京如何進行不動產登記資料查詢?

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樓主 2019-05-07 04:40:20
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紅牌樓二手房

一、可以查詢的內容(總體)

(一)、不動產登記簿等不動產登記結果,包括:

1.??不動產自然狀況;

2.??不動產權屬狀況;

3.??不動產限制、提示事項和其他相關事項。

(二)、不動產登記原始資料,包括

1.??不動產登記申請書;

2.??申請人身份材料;

3.??不動產權屬來源;

4.??登記原因;

5.??不動產權籍調查成果等材料不動產登記部門審核材料;

(三)、不動產權籍調查成果,包括:

1.??不動產權籍調查表;

2.??不動產測量報告;

3.??不動產權籍圖等。

【注】:不同主體可查詢的內容不同,具體詳見《北京市不動產登記資料查詢實施細則》

?

二、可查詢主體

1.??不動產權利人(所有權人、抵押權人、預告登記權利人、地役權人、國有建設用地使用權人;繼承人、受遺贈人);

2.??清算組、破產管理人、財產代管人、 監護人等依法有權管理和處分不動產權利的主體

3.??利害關系人。

三、查詢地點

在不動產所在區的查詢部門(不動產登記中心)進行

附:北京市規劃和自然資源委員會 不動產登記機構地址和電話 http://ghgtw.beijing.gov.cn/col/col3196/index.html

四、申請查詢提交的資料

1.??不動產登記資料查詢申請書

2.??不動產權利人、利害關系人的身份證明材料

*繼承人、受遺贈人查詢不動產資料的,除提交上述材料外,還應當提交被繼承人或遺贈人死亡證明、遺囑或者遺贈撫養協議等可以證明繼承或遺贈行為發生的材料,可查詢、復制與繼承、遺贈相關的登記資料。

*清算組、破產管理人、財產代管人應提交人民法院指定清算組、破產管理人、財產代管人的有效法律文書或有關股東會決議、股東大會決議、董事會決議等有效文書;

*監護人應提交戶口簿、婚姻關系證明、出生醫學證明、人民法院指定監護人的生效判決、證明監護關系的公證書、民政部門、居民委員會、村民委員會指定監護人等監護關系證明文件。

*【利害關系人】因買賣、互換、贈與、租賃、抵押不動產構成利害關系的,提交買賣合同、互換合同、贈與合同、租賃合同、抵押合同;

*【利害關系人】因不動產存在民事糾紛且已提起訴訟或者仲裁而構成利害關系的,提交能夠證明與不動產存在利害關系的案件受理通知書或仲裁受理通知書等材料;

*【利害關系人】姻婚關系存續期間產權人配偶需提交婚姻狀況證明。

3.??委托他人查詢

(1)被委托人身份證明原件;

(2)委托人身份證明原件;

(3)授權委托書(授權委托書中應當注明雙方姓名或者名稱、公民身份號碼或者統一社會信用代碼、委托事項、委托時限、法律義務、委托日期等內容,雙方簽字或者蓋章)【注】:被委托人提交已公證過的委托書,可不提交委托人的身份證明原件。

若受托人為律師,還需要提交:

(4)律師證復印件

(5)律師事務所證明材料(所函)

4.律師持人民法院調查令申請查詢不動產登記資料的,應當提交:

(1)身份證明;

(2)律師證;

(3)律師事務所出具的證明材料;

(4)人民法院調查令。

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附件:北京市不動產登記資料查詢實施細則(試行)【另附官方查詢網址】

北京市不動產登記資料查詢實施細則(試行)

第一章? 總? 則

第一條 ?為加強全市不動產登記資料管理、保護和利用,規范不動產登記資料查詢行為,細化查詢標準,保護不動產權利人的合法權益,根據《中華人民共和國物權法》、《不動產登記暫行條例》、《不動產登記資料查詢暫行辦法》等法律法規規章,制定本細則。

第二條 ?本細則所稱不動產登記資料,包括:

?? ?一、不動產登記簿等不動產登記結果,包括不動產自然狀況、不動產權屬狀況、不動產限制、提示事項和其他相關事項;

二、不動產登記原始資料,包括不動產登記申請書、申請人身份材料、不動產權屬來源、登記原因、不動產權籍調查成果等材料以及不動產登記部門審核材料。

不動產權籍調查成果,包括不動產權籍調查表、不動產測量報告、不動產權籍圖等。

第三條 ?北京市規劃和國土資源管理委員會(以下簡稱市規劃國土委)負責全市不動產登記資料的保存和管理工作,并對全市不動產登記資料查詢管理工作進行指導和監督檢查。

北京市不動產登記事務中心及各區不動產登記事務中心應當設立不動產登記資料查詢部門(以下簡稱查詢部門),北京市不動產登記事務中心負責在京中央單位、駐京部隊、保密單位等不動產登記資料查詢管理工作;其他不動產登記資料查詢管理工作由不動產所在行政區域不動產登記事務中心負責。

第四條 ?查詢部門應當提供必要的查詢場所,并安排專門人員負責不動產登記資料的查詢、復制和出具查詢結果證明等工作。

第五條 ?不動產權利人、利害關系人和本細則規定的其他查詢主體可以依照本細則規定,查詢、復制不動產登記資料。

不動產權利人、利害關系人可以委托律師或者其他代理人查詢、復制不動產登記資料。

第六條 ?不動產登記資料查詢,遵循依法、便民、高效、審慎的原則。

第七條 ?不動產登記部門應當加強不動產登記信息化建設,以北京市不動產登記信息管理基礎平臺為基礎,逐步通過開通互聯網端口、設置自助查詢終端等方式,為申請查詢人提供查詢便利。

第二章? 一般規定

第八條 ?查詢不動產登記資料,應當在不動產所在區的查詢部門進行,但法律法規另有規定的除外。

申請查詢人到非不動產所在區的查詢部門申請查詢的,該部門應當告知其到相應部門查詢。

??? 第九條 ?查詢不動產登記原始資料,應當優先調取數字化成果。存在以下情形的,可以調取紙質不動產登記原始資料:

?? ?一、因訴訟、仲裁確需鑒定涉案不動產登記資料的,由人民法院、仲裁機關授權的司法鑒定部門在查詢部門指定的場地對紙質不動產登記原始資料進行鑒定;

二、查詢部門認為確有需求和必要調取不動產登記原始資料的其他情形。

第十條 ?不動產權利人、利害關系人申請查詢不動產登記資料,應當提交不動產登記資料查詢申請書(附件1)以及不動產權利人、利害關系人的身份證明材料。

第十一條 ?查詢申請書應包括查詢主體、查詢目的、查詢內容、查詢結果要求、提交申請材料清單等內容。

??? 權利人、利害關系人應當提交有效的身份證明材料。權利人提交的身份證明材料如與不動產登記資料中留存的材料明顯不一致,還應當提交關聯證明材料。

第十二條 ?不動產權利人、利害關系人委托代理人代為申請查詢不動產登記資料的,被委托人應當提交雙方身份證明原件和授權委托書原件;被委托人提交已公證過的委托書,可不提交委托人的身份證明原件。

第十三條 ?授權委托書中應當注明雙方姓名或者名稱、公民身份號碼或者統一社會信用代碼、委托事項、委托時限、法律義務、委托日期等內容,雙方簽字或者蓋章(附件2)。

代理人受委托查詢、復制不動產登記資料的,其查詢、復制范圍應在委托人查詢權限范圍內,并由授權委托書確定。

第十四條 ?律師持人民法院調查令申請查詢不動產登記資料的,應當提交身份證明、律師證、律師事務所出具的證明材料以及人民法院調查令;

人民法院調查令應當在有效期內,查詢范圍應與調查令一致。

第十五條 ?符合查詢條件的,查詢部門核實申請查詢人提交的身份證明及其他材料的原件后留存復印件。

申請查詢人需要出具不動產登記資料查詢結果證明(附件3)或者復制不動產登記資料的,查詢部門應當場提供。因特殊原因不能當場提供的,應當向申請查詢人出具不動產登記資料查詢受理通知書(附件4),并在5個工作日內向申請查詢人提供。

查詢結果證明應當注明出具時間,并加蓋不動產登記部門查詢專用章。復制不動產登記資料應在復制的材料上加蓋不動產登記部門查詢專用章。

第十六條 ?有下列情況之一的,查詢部門不予查詢,并應在5個工作日內出具不予查詢告知書(附件5),同時申請查詢人應在5個工作日內取結果:

一、申請查詢人提交的申請材料不符合本細則規定的;

二、申請查詢的主體或者查詢事項不符合本細則規定的;

三、申請查詢的目的不符合法律法規規定的;

四、法律、行政法規規定的其他情形。

不予查詢告知書應一式兩份,查詢部門加蓋不動產登記資料查詢專用章,由申請查詢人和查詢部門分別留存,查詢部門留存申請資料復印件后,應將資料原件退回申請查詢人。

第十七條 ?申請查詢的不動產登記資料涉及國家秘密的,查詢部門應當按照《中華人民共和國保守國家秘密法》等有關規定執行,并應嚴格履行查詢審批手續。

第十八條 ?查詢部門應當建立查詢記錄簿(附件6),做好查詢記錄工作,記錄申請查詢人、查詢目的或者用途、查詢時間以及復制不動產登記資料的種類、出具的查詢結果證明情況等。

第三章? 權利人查詢

第十九條 ?不動產登記簿上記載的權利人可以查詢本人不動產登記結果和本人不動產登記原始資料。

權利人查詢不動產登記資料除提交本細則第十條規定的材料外,還應符合下列規定:

一、所有權人可查詢、復制與其相關的不動產登記資料;

二、抵押權人提交登記證明,可查詢、復制與該抵押權相關的登記資料;

三、預告登記權利人提交登記證明,可查詢、復制與該預告登記相關的登記資料;

四、地役權人提交登記證明,可查詢、復制與該地役權登記相關的登記資料;

五、國有建設用地使用權人提交登記證書,可查詢、復制與該國有建設用地使用權登記相關的登記資料。

第二十條 ?繼承人、受遺贈人因繼承或受遺贈取得不動產權利的,適用本章關于不動產權利人查詢的規定。

前款規定的繼承人、受遺贈人查詢不動產資料的,除提交本細則第十條規定的材料外,還應當提交被繼承人或遺贈人死亡證明、遺囑或者遺贈撫養協議等可以證明繼承或遺贈行為發生的材料,可查詢、復制與繼承、遺贈相關的登記資料。

第二十一條 ?清算組、破產管理人、財產代管人、監護人等依法有權管理和處分不動產權利的主體,參照本章規定查詢相關不動產權利人的不動產登記資料。

依照本條規定查詢不動產登記資料的,除提交本細則第十條規定的材料外,還應當提交以下證明材料:

一、清算組、破產管理人、財產代管人應提交人民法院指定清算組、破產管理人、財產代管人的有效法律文書或有關股東會決議、股東大會決議、董事會決議等有效文書;

二、監護人應提交戶口簿、婚姻關系證明、出生醫學證明、人民法院指定監護人的生效判決、證明監護關系的公證書、民政部門、居民委員會、村民委員會指定監護人等監護關系證明文件。

第二十二條 ?不動產權利人可以申請以下列索引信息查詢不動產登記資料,但法律法規另有規定的除外:

一、權利人的姓名或者名稱、公民身份號碼或者統一社會信用代碼等特定主體身份信息;

二、不動產具體坐落位置;

三、不動產權屬證書號;

四、不動產單元號。

第二十三條 ?查詢部門可以設置自助查詢終端,為不動產權利人提供不動產登記結果查詢、不動產登記原始資料復制服務。

自助查詢終端應當具備驗證相關身份證明以及出具查詢結果證明的功能。

第四章? 利害關系人查詢

第二十四條 ?符合下列條件的利害關系人可以申請查詢有利害關系的不動產登記結果:

一、因買賣、互換、贈與、租賃、抵押不動產構成利害關系的;

二、因不動產存在民事糾紛且已經提起訴訟、仲裁而構成利害關系的;

三、夫妻關系存續期間購買的不動產登記在一方名下構成利害關系的;

四、法律法規規定的其他情形的。

第二十五條 ?不動產的利害關系人申請查詢不動產登記結果的,除提交本細則第十條規定的材料外,還應當提交下列利害關系證明材料:

一、因買賣、互換、贈與、租賃、抵押不動產構成利害關系的,提交買賣合同、互換合同、贈與合同、租賃合同、抵押合同;

二、因不動產存在民事糾紛且已提起訴訟或者仲裁而構成利害關系的,提交能夠證明與不動產存在利害關系的案件受理通知書或仲裁受理通知書等材料;

三、婚姻關系存續期間產權人配偶需提交婚姻狀況證明。

第二十六條 ?有買賣、租賃、抵押不動產意向,或者擬就不動產提起訴訟或者仲裁等,但不能提供本細則第二十五條規定的利害關系證明材料的,可以提交本細則第十條規定材料,查詢相關不動產登記簿記載的下列信息:

一、不動產的自然狀況;

二、不動產是否存在共有情形;

三、不動產是否存在抵押權登記,預告登記或者異議登記情形;

四、不動產是否存在查封登記或者其他限制處分的情形。

第二十七條 ?受本細則第二十六條規定的當事人委托的律師,還可以申請查詢相關不動產登記簿記載的下列信息:

一、申請驗證所提供的被查詢不動產權利主體名稱與登記簿的記載是否一致;

二、不動產的共有形式;

三、要求辦理查封登記或者限制處分機關的名稱。

第二十八條 ?律師受當事人委托申請查詢不動產登記資料的,除提交本細則第十條、第十二條和第十三條規定的材料外,還應當提交律師證和律師事務所出具的證明材料。

第二十九條 ?不動產的利害關系人可以申請以下列索引信息查詢不動產登記資料:

一、不動產具體坐落位置;

二、不動產權屬證書號;

三、不動產單元號。

每份申請書只能查詢一個不動產登記單元。

第三十條 ?不動產利害關系人及其委托代理人按照本細則申請查詢的,應當承諾不將查詢獲得的不動產登記資料、不動產登記信息用于其他目的,不泄露查詢獲得的不動產登記資料、登記信息,并承擔由此產生的法律后果。

第五章? 登記資料鑒定銷毀

第三十一條 ?查詢部門的查詢記錄簿應單獨保存,保存期限長期。

申請查詢人提交的不動產登記資料查詢申請等材料,應當單獨保存,保存期限五年。

第三十二條 ?已有電子介質,且符合下列情形之一的紙質不動產登記原始資料可以銷毀:

一、抵押權登記、地役權登記已經注銷且自注銷之日起滿五年的;

二、查封登記、預告登記、異議登記已經注銷且自注銷之日起滿五年的。

不動產登記資料查詢申請材料,保存期限滿五年的可以銷毀。

第三十三條 ?符合本細則第三十二條規定銷毀條件的不動產登記資料,鑒定銷毀具體辦法另行規定。

第六章? 罰則

第三十四條 ?不動產登記部門及其工作人員違反本細則規定,有下列行為之一的,對有關責任人員依法給予處分;涉嫌構成犯罪的,移送有關機關依法追究刑事責任:

一、對符合查詢、復制不動產登記資料條件的申請不予查詢、復制,對不符合查詢、復制不動產登記資料條件的申請予以查詢、復制的;

二、擅自查詢、復制不動產登記資料或者出具查詢結果證明的;

三、泄露不動產登記資料、登記信息的;

四、利用不動產登記資料進行不正當活動的;

五、未履行對不動產登記資料的安全保護義務,導致不動產登記資料、登記信息毀損、滅失或者被他人篡改,造成嚴重后果的。

第三十五條 ?查詢申請人違反本細則規定,有下列行為之一,構成違反治安管理行為的,移送公安機關依法給予治安管理處罰;涉嫌構成犯罪的,移送有關機關依法追究刑事責任:

一、采用提供虛假材料等欺騙手段申請查詢、復制不動產登記資料的;

二、泄露不動產登記資料、登記信息的;

三、遺失、拆散、調換、抽取、污損、撕毀不動產登記資料的;

四、擅自將不動產登記資料帶離查詢場所、損壞查詢設備的;

五、因擾亂查詢、復制秩序導致查詢部門受損失的;

六、濫用查詢結果證明的。

第三十六條? 申請查詢人提供偽造、變造、涂改的不動產權屬證書、不動產登記證明進行查詢的,由不動產登記部門予以收繳。

第七章? 附則

第三十七條 ?有關國家機關查詢復制不動產登記資料的,按照相應法律法規規定辦理。

國家機關之間共享不動產登記信息的,共享范圍、種類及方式由北京市規劃和國土資源管理委員會不動產登記資料管理部門根據有關法律法規確定。

各區不動產登記資料查詢部門與其他部門共享不動產登記信息的,應向北京市規劃和國土資源管理委員會不動產登記資料管理部門提出申請,獲得同意后方可提供共享服務。

第三十八條? 《不動產登記暫行條例》實施前已經形成的土地、房屋、森林、林木、海域等登記資料,屬于不動產登記資料。查詢部門應當依照本細則的規定提供查詢。

第三十九條 ?公民、法人或者其他組織依據《中華人民共和國政府信息公開條例》,以申請政府信息公開的方式申請查詢不動產登記資料的,有關部門應當告知其按照本細則的規定申請不動產登記資料查詢。

第四十條 ?本細則自2018年10月1日起施行。

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附件1:不動產登記資料查詢申請書

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附件2

授權委托書

委托人: ? ? ? ? ?法定代表人:? ?????????????

身份證明類型: ? ? ?證件號碼:??????????????

聯系地址: ??????郵政編碼:??????????????

電 ? 話: ? ? ? ????

受托人: ? ? ? ? ?法定代表人: ???????????

身份證明類型: ????證件號碼: ? ? ? ? ? ?? ?

聯系地址: ??????郵政編碼: ???????????

電 ? 話: ????????

?

現委托人委托為合法代理人,代表委托人查詢不動產登記資料,查詢內容:

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???委托期限: ??年 ??月 ??日至?年 ??月?日。

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以上委托書確系委托人(單位)親自出具,對委托人在辦理事項過程中所簽署的有關文件,我(單位)均予以認可,并承擔相應的法律責任。

委托人簽名(或蓋章): ? ? ? ? ? 受托人簽名(或蓋章):

? 年 ? 月 ? ?日??????????年 ? 月 ? ?日

?

(附件3-附件6:略)

(注:此二維碼為北京自然和規劃委員會發布印發《北京市不動產登記資料查詢實施細則(試行)》網址)

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