扎心了!月薪6000在常州市區居然都不敢買房!

-回復 -瀏覽
樓主 2019-08-20 17:01:10
舉報 只看此人 收藏本貼 樓主
紫晶七星廣場二手房

11月初,BOSS直聘公布了一份數據:《2018年三季度人才吸引力報告》,報告指出,三季度人才需求最大50城白領平均薪資8221元,榮幸的是,我們所在的常州榮登榜單,且位列第27名,但不幸的是,報告中列出的常州白領平均月薪6564元,可能這時候有人要大呼“被平均了”“拖祖國后退了”等等。

(圖片來源網絡)

且先等等。我們再來看一組數據:今年9月初,官方媒體發布的:2018年江蘇統計年鑒。關于居住問題,數據顯示,2017年江蘇居民人均居住面積46.5平米,其中,城鎮居民人均面積40.6平米。

我們先來算一筆賬:

46.5平/人,按照當前常州房價,月供需要多少?

按照江蘇居民人均居住面積46.5平米來算,簡單的一個三口之家,就需要一套面積為139.5平米的房源,化整為零,140平。

接著我們來看,當前常州樓市普遍存在的剛需盤均價15000元/平,當然,市面上也還有12000元/平左右的房源,但從樓盤分布區位來看,這樣的樓盤大多地處鄉鎮板塊,如果是市區上下班,實屬不便。此外, 這樣的樓盤分布比較分散,對于購房者而言,也并不是你想要的區域就有。

140平米,單價15000元/平,總價就需要210萬,按照首付三成首付需要63萬元,貸款147萬元。我們再來算算這樣的貸款總額,月供需要多少?按照10月中旬,小編調查的常州各大商業銀行貸款利率上浮15-20%不等(4.9%*1.15=5.635%),等額本息還款方式后,月供需要8471元,而三口之家的月收入僅有13128元,這樣的月供占比高達家庭收入的65%,想象一下,這樣的生活不僅貸款壓力大,基本生活都會受影響,基本可以說是不能夠的。

反向遞推,白領月薪在常州能買什么樣的樓盤?

所以,我們再反向遞推一下,房貸月供不超家庭月收入的一半,就意味著商業貸款總額將不超過110萬,這樣計算,首付款需要47萬左右,總房款就在157萬左右。

如果依然按照140平米家庭住房面積來算,符合該范圍的樓盤單價就在11214元/平左右,那么這一區間內,常州在售樓盤有哪些呢?如下圖所示:

可以明顯看出,上圖中所列的15大樓盤中,9個項目地處鄉鎮板塊,2個樓盤位于金壇區,1個樓盤隸屬溧陽市,相對靠近主城區的樓盤屈指可數,且15大樓盤中庫存不多、尾房發售的樓盤占比較多,所以說,即使這樣的“被平均”的工資水平都難以承擔得起常州當前的房價,何況我們大家都是被平均了呢。當然,不差錢者可忽略。

我要推薦
轉發到
网络赚钱找项目