買兩房得三房!N+1戶型到底該不該買?

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樓主 2019-06-18 21:52:30
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集士港二手房

樓市上有一種特殊的戶型叫做N+1戶型,其實就是原有的戶型經過改造,可以多得一間房,或者說是兩房變三房,三房變四房。對于現在動輒一平米上萬的房價來說,這一間幾平米的房子簡直是一個大大的餡餅,因此,受到了很多購房客的青睞。但是,潛在的問題也是不容忽略的,具體有哪些呢?今日,聊宅小編就從三個方面和大家聊聊N+1戶型的那些利弊得失。

N+1戶型的優點

1、改造性和可塑造性強

N+1戶型擁有極強的改造性和可塑性,也正是因為如此,它才能通過改造多出一間房。這樣的房子更適合年輕人或者即將結婚的小兩口,以后有了小孩,改造出來的房間可以給孩子用,減緩了換房的步伐,也緩和了資金的緊缺感或者是通過改造,擴大原有房間的面積,讓居住更加舒適。而且改造時,也可以充分根據自己的喜好,改造成自己理想的樣子。

2、增加功能區

如果N+1戶型原來設計的功能分區面積比較小或者有些功能不具備的話,那么,通過改造贈送的面積,實際可供利用的面積就要比同等面積的其他戶型要大,或者是原先的戶型只有兩個臥室,多出來的面積就可以通過改造實現書房或者茶室,棋牌室的功能。這在現代都市是非常流行的。

3、節省購房和居住成本

N+1戶型最大的吸引人的亮點就在于它的免費贈送面積,通過增加一間房間的面積,卻沒有按照一平米多少錢的價格來收費,這對購房者來說是一個極大的優惠。同時,又因為贈送面積不計入房屋面積中,后期按面積收取的物業費、維修基金費等都可以省掉,又節省了一筆資金。

N+1戶型的缺點

1、贈送面積沒有產權

開發商白白贈送的面積其實是不計入產權的,所以才會在居住后不收取物業費、維修基金費等,而且房子在以后的出售或者是抵押的時候出現什么問題,遇到什么風險,在法律上這部分面積都是不會承認的。

2、裝修費用和難度比較高

贈送面積存在的位置一般都是非正常戶型分布的位置,所以在進行改造或者是裝修的時候,所需要的工程量也是可大可小的。如果改造的時候遇到需要拆除墻體的問題時,裝修難度就更大了。尤其是改造的時候遇到承重墻和次承重墻的時候,不僅改造難度大,還很危險。

3、改造可能影響原有的好戶型功能

很多改造的空間經過改造之后,房間的面積是增大了,但是使用效果卻沒有之前好,原因在于改造后的房間可能影響了原有的通風和采光,整個房間也會因此變成了雞肋,無法舒適的使用。

購買N+1戶型的注意事項

1、考慮改造費用

有人算過一筆賬,說的是,買一個與贈送面積相等的房間花的錢和改造這個面積的錢相比,誰更劃算?聊宅小編的建議是,如果兩者的費用相差不遠,還不如買個現成的不用改造的戶型,如果改造費用低的話,建議您好好的請一個設計師,仔細的規劃一下這個面積,真正有效的利用起來,千萬別花了錢改造,居住起來卻處處不順。

2、要考慮是否實用和自己的需求

購買一個有贈送面積的戶型,就要事先考慮到這個面積是否實用,是否能夠真正被自己高效合理的利用起來。最擔心的莫過于不僅用不到,這個面積的存在還起著反作用,這才是令人頭疼的。免費的東西一定要慎重考慮。

3、注意贈送面積是否違建

在房屋建設的眾多贈送面積中,很可能會出現一部分違章建筑,畢竟開發商也是以盈利為目的的,不可能白白的贈送給你。所以在購買N+1戶型時,一定要了解清楚這部分贈送面積是否在規劃許可范圍內的,如果不在的話,不僅后期交房時無法通過驗收,而且以后使用時出現什么意外也無法維護自己的合法權益。

4、學會比價

關于贈送面積,有一些人會說,房屋總價除以房子本身的面積和贈送面積之和,得出的結果卻比同地段的其他小區房價貴好多。這么算下來,還不如買其他小區。聊宅小編也建議面對這樣的戶型,要多多的留個心眼,與周邊其他地區比一比價格,選出高性價比的房子。畢竟天下沒有免費的午餐,千萬別因一時之便宜,白白的為別人的計謀買了單。

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