降息效力顯現 北京部分樓盤漲價已“在路上”

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樓主 2019-04-26 21:23:20
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理想國際

盡管“3·30”新政的部分政策仍在落實中,不過再次降息讓市場對于救市的信心堅定了不少。在宏觀層面,告別一季度業績大幅下滑后,房企在4月的業績普遍出現了回暖跡象。具體到市場層面,不少項目全在近日出現了日光,一些一線銷售人員明確向記者表示,項目已經開始制定漲價方案了。

房企 業績觸底反彈

利潤率逼近制造業無疑是對房企現在生存狀況的真實寫照,不過“3·30”新政讓低迷的市場行情正在出現轉機。

剛剛公布前4月業績的25家房企銷售金額達到了3172.59億元,整體看相比2014年前4個月同期的3405億元下調了6.8%。但從4月單月看,整體市場明顯復蘇。4月單月20大企業合計簽約達到了1036億元,達到了前4個月銷售業績的1/3,預計后市成交量將繼續上漲。

“出現業績下滑的一個原因與企業的業績分配有關。由于2013年銷售額出現了大幅上漲,不少企業把業績轉接到了2014年一季度,所以導致去年一季度整體數據不錯,在這樣的基數上導致了今年一季度業績成色不足。”中原地產首席分析師張大偉表示。

“3·30”新政之后,市場的恢復不僅表現在業績的大幅反彈上,也表現在企業的信心上,各大房地產集團紛紛推出年度新戰略,一種斗志昂揚的狀態。如此前在北京深耕了20年的華潤置地,今年首次對外公布了公司的戰略計劃,共計28個項目集中亮相。又比如保利,今年也集體推出了10個項目。

市場 日光盤再現

房企業績回暖以及信心的增強主要來源于市場銷售的大幅增長,時隔半年多的開盤日光再次出現。

“我們現在的房子根本不愁賣。”日前剛剛開盤的首開·國風美唐項目的銷售人員向記者表示。來自最新的一次銷售數據顯示,降息前的一周(5月4日-10日)樓市依然延續了“五一”小假期的回暖態勢。其中二手房住宅上周簽約達到了3500套,與上月同比上漲了30%。新建住宅簽約也達到了1620套,同比上月同期上漲了11.88%。

在新政的刺激下,此前“高危”庫存量也出現了明顯下調。數據顯示,相比2014年12月中旬的9.5萬套新建住宅庫存,目前北京可售庫存套數已經降到了7.8萬套。

不僅北京如此,根據易居房地產研究院監測數據顯示,2015年4月,30個典型城市新建商品住宅成交面積為1657萬平方米,環比增長15.1%,同比增長30.8%。與往年同期相比,今年4月房地產成交量是近五年來最好的水平。

面對市場的回暖,張大偉甚至預計,未來北京商品房住宅供應將越來越高端化,在這種情況下,可售的商品房住宅消化后,北京房價繼續上漲的可能性非常大。

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(責任編輯:徐丹)
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