2月北京新宅成交量創三年同期新高

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樓主 2019-06-06 08:10:52
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匯錦香檳灣

原標題:2月新宅成交量創三年同期新高

雖然2月本市新宅成交量不比上月,但縱觀近三年的交易,2月成交量已經創同期新高。截至28日,2月份本市商品住宅共實現成交2823套,成交面積30.94萬平方米,雖然環比仍處于低位,但是同比均增長了31%。不過,在供應方面,2月只有3個新樓盤入市,業內分析,房企的收手原因之一便是處在觀望中,醞釀后一階段房價上漲。

時至2月底,春節假期所帶來的樓市暫停的影響已逐漸消去,2月最后一周成交量開始出現強勢反彈。來自亞豪機構統計數據顯示,2月最后一周(2月22日至2月28日)北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實現成交1372套,成交面積14.54萬平方米,環比分別增加62%、55%?!斑@也讓整個2月份的成交量創造了近3年同期的新高?!眮喓罊C構副總經理高姍分析。

高姍認為,自去年開始,在中央“去庫存”的房地產基調之下,各類刺激政策不斷出臺,降息、減稅等,預計今年仍將繼續有刺激政策出臺,這些政策對于一線城市尤其是北京來說,這些實惠的政策也加快了需求方的入市節奏。

不過,在新盤供應上卻難盡如人意。2月最后一周,北京樓市供應終于出現零的突破。數據顯示,2月最后一周(2月22日至2月28日)北京商品住宅共有3個項目入市,均為老項目后期,為恒華湖公館、新地國際家園兩個普宅項目和金融街(長安)中心商住項目。3個項目共新增住宅產品211套,預售許可面積1.9萬平方米,這也成為2月份全月的入市量,同時也創造了歷史同期供應量的新低。

供不應求立刻體現在各項目的銷售上。從2月入市的3個項目來看,單次推盤量均不超過百套,其中金融街(長安)中心最多為72套,恒華湖公館最少僅59套,而3個項目此次開盤價格也均出現上漲,漲幅均在1000至2000元/平方米。雖然價格上漲,但是基于供應稀缺,2月入市項目均受到較大歡迎,其中恒華湖公館1小時售罄,金融街(長安)中心也僅2小時即售罄。

春節成為了樓市新增供應的分水嶺,節前1月份20盤入市同比增長了1倍,而節后的2月份僅有3盤入市創造了同期新低。高姍認為,節前項目積極入市的原因在于延續2015年年底的熱銷局面,入市走量回收一定資金之后為節后漲價增加“底氣”;而春節過后,在需求強勁以及高價項目不斷增多的雙重預期拉動之下,大量項目進入漲價“醞釀期”,有2015年的“走量”作為基礎,而進入2016年之后老項目追求更高利潤將成為房企共識?!肮澓蟮?月份這些項目并不急于入市,供應方開始處于觀望狀態,即便是入市項目,也僅為少量推盤試探市場?!备邐櫿f。

來源:北京日報

(責任編輯:王迪)
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