深圳二手房量價齊升 新房價格回升至54355元/㎡

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樓主 2019-06-13 03:41:26
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世紀廣場二手房

上周(7.25-7.31)二手房量價齊升,成交量繼續保持穩定增長態勢,500萬元以上成交占比增加,投資及改善置業者占比增加;新房呈現量跌價升的態勢,龍崗和寶安成交大幅下降帶動全市成交回落至600套以內,成交均價增長至54355元/㎡。

二手房價格小幅回升

成交量保持穩定增長態勢

上 周(7.25-7.31)全市二手房成交1735套,環比增長4.3%,成交量繼續穩步增長。各行政區方面,四區增長,二區下降,其中龍崗成交391套, 領跑全市,環比下降14.3%;羅湖成交220套,環比下降24.1%,是全市下降幅度最大的區域;寶安和福田分別成交368套,325套,環比分別增長 12.5%,6.2%;另外南山的漲幅超過25%,鹽田成交143套,環比低量大幅增長160.0%。整體來看,全市成交量依舊保持穩定增長態勢,鹽田成 交量近4個月來首次破百。

價格方面,深圳鏈家 成交系統數據統計,上周成交均價為51244元/㎡,環比小幅增長1.4%。各行政區方面,四區增長,兩區下降,其中龍崗成交均價為38772元/㎡,環 比增長5.8%,漲幅居全市之首;寶安、福田、南山的漲幅在0.5-3%之間;另外羅湖成交均價為48268元/㎡,環比下降7.3%。整體來看,全市價 格繼上上周回落后小幅回升,處于小幅震蕩階段。

大戶型成交占比增加

投資改善置業者占比增加

面 積方面,小戶型縮減,大戶型增加,90㎡以上占21.4%,增加8.4%,其中90-144㎡占18.8%,增加7.1%;144㎡以上占2.6%,增加 1.3%。單價方面,3.5-5萬元/㎡占38.0%,增加2.2%;5-7萬元占40.2%,增加3.9%??們r方面,500萬元以上占17.9%,增 加4.2%,500萬元以下各區間均有所縮減。整體來看,大戶型成交占比增加,投資改善置業者占比增加。

新房住宅量跌價

龍崗和寶安成交大幅下降

上 周(7.25-7.31)新房量跌價升,全市新房成交僅579套,環比下降29.7%。龍崗和寶安均成交238套,環比分別下降40.4%,28.1%, 兩大主要新房成交區域出現大幅下降亦直接拉低了全市的成交量;南山成交74套,環比下降5.1%;福田、羅湖分別成交8套,21套,鹽田零成交。整體來 看,龍崗和寶安下降明顯,拉動全市新房成交量再次回落至600套以內。

價 格方面,全市成交均價為54355元/㎡,環比增長7.3%。其中福田成交均價為101141元/㎡,環比增長19.8%;南山成交均價為76992元 /㎡,環比下降12.6%;羅湖受[華潤銀湖藍山]和[中海天鉆]成交影響,均價為77505元/㎡,環比增長18.1%;寶安和龍崗成交均價分別為 53948元/㎡,41196元/㎡,環比分別增長7.0%,1.1%。整體來看,除南山價格有所下降外,其余各區價格均有所上漲,福田超10萬元/㎡。

成交量繼續將穩定增長

價格小幅上升

二 手房方面,上周量價齊升,成交量依舊保持穩定增長態勢,價格小幅回升,首次置業在上上周集中入市后比例有所縮減,500萬元以上占比增加;新房方面,兩大 主力成交區域——龍崗和寶安成交大幅回落,帶動全市成交量回落至600套以內,價格再次回升至5.4萬元/㎡。至于后市發展,市場將保持量穩價升的態勢, 成交量繼續穩定增長,價格小幅上升。

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