【茶余飯后】淮安房貸利率目前上浮至…… 貸款買房成本越來越高!

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樓主 2019-09-16 18:03:37
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萬科金色領域

面對房地產市場的繼續收緊,多家銀行也在悄然上調房貸利率。

? ? ? ?第一財經記者采訪發現,自春節過后,北京、上海、成都、濟南等城市的銀行均不同程度上調了房貸利率。

? ? ? ?目前北京大部分銀行已經開始執行首套房貸款利率為基準上浮5-10%,除部分外資行及少數優質客戶執行上浮5%外,上浮10%逐漸成為北京房地產房貸利率的主流水平。

? ? ? ?而在上海,融360監測的上海地區30家銀行中,首套房按揭貸款利率共13家銀行執行基準利率上浮,其中最高的1家上浮20%。

? ? ? ?二線城市濟南同樣出現了這樣的情況,節后濟南各大銀行先后調整房貸利率折扣,四大行首套房最低上浮1.1倍,二套房至少上浮1.2倍。部分中小銀行的首套房利率上浮1.15倍、1.2倍甚至更高。

? ? ? ?無錫一位房地產人士表示,無錫主流銀行首套房房貸基準利率上浮15%,最高有上浮至20%。

? ? ? ? 不難發現,首套房購房貸款利率上浮成為全國房地產市場普遍現象。

? ? ? ?上海中原地產市場分析師盧文曦認為,基于去杠桿背景,流動性受影響,對于一些中小銀行而言,資金量有限,而房貸業務本身利差小,利潤不多,所以在資金有限的背景下會有所取舍,房貸業務自然“不受待見”。此外,在調控背景下,銀行也會順勢收緊利率優惠力度。

? ? ? ?事實上,房貸的發放速度直接影響了購房者的購房意愿和開發商的回款,銀行的上調將在一定程度讓市場進一步降溫。

那么淮安各家銀行房貸利率如何呢?據小編了解,淮安各家銀行的首套房貸款利率普遍在基準利率的基礎上上浮10%~15%,二套房貸款利率普遍上浮15%~20%。但也有個別銀行表示,其首套房貸款利率不上浮,二套房貸款利率上浮10%。

? ? ? ?不過,記者發現,不少銀行的房貸政策均“只認貸”,也就是說,即便購房者購買的是第二套房產,但只要還清了以前的房貸,也將被視為“首套房”,進而執行首套房的貸款利率,這對于購房者來說堪稱利好。

2018年淮安部分銀行房貸利率上浮幅度表

(圖表來自房窩窩)

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