前7月房企海外融資降六成 境內公司債超2500億

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樓主 2019-04-27 01:20:42
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由于境外融資難度增加,今年以來上市房企境內融資額度大增。

8月17日,遠洋地產宣布,公司擬發行最高金額達100億元,年期不多于十五年的公司債券建議近日獲得證監會批準。8月16日,中糧地產發布公告,公司獲準面向合格投資者公開發行面值不超過人民幣23億元(含23億元)的公司債券。8月14日,融創中國公告顯示,確定發行總規模為50億元的首期債券。

此外,萬科、陽光城、金科地產、世茂股份、華夏幸福等企業也在8月份陸續公布了不同額度的發債計劃。中原地產研究部數據顯示,8月份,14家上市房企境內融資額度達到648億元。今年以來,已經有超過60家上市房企(包括港股)在內地通過公司債預期融資額度高達2500億元。而2014年全年,只有15家融資成功,金額只有235億元。

中原地產首席分析師張大偉認為,“境外融資難度加大,是房企轉向境內融資的主要原因”。該機構數據顯示,6月份房地產市場合計境外融資額度33.25億美元,相比5月份的65.1億美元,下調幅度達到了48.9%。事實上,7月份房企融資額度繼續下調到了21.45億美元。前7月房企合計海外融資183.1億美元,同比2014年431.54億美元,跌幅達到了57.6%。

“其次,房地產企業對資金需求在持續增加。”張大偉表示,中原監測的40個城市數據顯示,7月新建住宅成交面積環比下降5%,一線、二線及三四線城市降幅分別為3%、7%、1%。從各線城市集體成交下滑可以看出,既有市場進入傳統淡季的因素,也有前期市場沖高帶來的階段性回調。“一二線城市與三四線城市分化,導致房企對資金需求依然非常大。”

他認為,國內融資渠道審批的寬松程度在增加,而且對于房企來說,公司債目前平均融資票面成本在4%至5%,相比其他融資渠道,成本明顯要低。“目前中國經濟依然平穩,所以出現趨勢性的人民幣長期貶值可能性不大,但市場相關方必須做好預案。”

(責任編輯:石青玲)
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