合肥物業維修資金新規今起實施 將按建筑面積交存

-回復 -瀏覽
樓主 2019-06-13 02:59:58
舉報 只看此人 收藏本貼 樓主
阿城恒大城

“房屋養老金”

交多少?多層新房、車庫(位)和儲藏室按建筑面積80元/平方米交存;高層、配電梯的多層按建筑面積110元/平方米交存;余額低于首次交存資金30%時,業主按擁有房屋建筑面積比例續交……安徽商報記者昨日了解到,合肥市新修訂的《物業專項維修資金管理暫行規定》今日起正式實施,有效期2年。

[交存標準]車庫、多層80元/㎡高層110元/㎡

注:建設單位自用、出租的物業按前款的規定交存維修資金單位:元/m2 (建筑面積)

中安在線訊據安徽商報報道,《規定》明確擁有兩個以上房屋所有權人的住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業,應當建立維修資金。

據文件規定,合肥市政府房地產行政主管部門可根據該市住宅建筑安裝成本的市場變化情況,適時調整并公布首次維修資金的交存數額。

合肥市行政區域內公有住房的買受人按照購房款總額的1%交存維修資金,售房單位按照高層住宅售房款的30%、多層住宅售房款的20%一次性提取并交存維修資金。

一幢房屋維修資金余額低于首次交存資金30%時,該幢房屋業主或者該幢房屋所在區域業主委員會應當提出續交計劃,續交標準和方案經專有部分占本幢建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意(以下簡稱“兩個2/3”),業主按擁有房屋建筑面積的比例續交;尚未售出物業,由開發建設單位按規定續交。

維修資金的續交由業主委員會或委托物業服務企業實施。未成立業主委員會的物業管理區域維修資金續交工作由相關業主、街道辦事處(鄉鎮政府)或其委托的物業服務企業組織實施。

在已建立維修資金的同一物業管理區域內,業主未交存的,由業主大會向其追繳。 2000年9月1日前合肥市未建立維修資金的物業管理區域是否建立維修資金由業主大會決定。

[使用范圍]外墻“脫皮”面積超三成可申請使用

新的《規定》在使用程序、條件以及監督透明等方面,進一步明確了房屋維修資金的使用。

維修資金規定專項用于物業保修期滿后共用部位、共用設施設備因自然損壞或不可抗力原因毀損而進行的大中修和更新、改造。

A、物業共用部位維修工程

◎主體承重結構部位損壞,需要拆換、加固的

◎戶外墻面因損壞需要重新進行防水或保溫層施工的

◎整幢樓外檐面層脫落達到整幢樓外檐面積30%以上,需要修繕的

◎整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的

◎經業主大會或者相關業主2/3以上同意使用維修資金的其他大中修、更新、改造工程

B、物業共用設施設備維修、更新、改造工程

◎物業管理區域內路面破損30%以上,需要整體修復的

◎整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞,需要更新、改造的

◎智能化系統、消防控制系統等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件,一次性費用超過原造價20%的

◎電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件,一次性費用超過電梯原造價20%的

◎二次供水及消防水泵等因損壞,需要更新、改造的

◎物業管理區域內的圍墻、大門等因損壞,需要整體修繕、更新的

◎經業主大會或相關業主2/3以上同意使用維修資金的其他大中修、更新、改造工程

[分攤原則]共用設施維修費用按各幢樓面積分攤

一幢物業只有一個單元的,從該幢住宅的維修資金中支出

一幢物業有兩個以上單元的,從各單元的維修資金中支出

共用設施設備維修等費用,按各幢物業的建筑面積比例從各幢的維修資金中支出

維修資金的分攤,應當遵循業主誰受益誰負擔的原則進行分攤。

屋頂等共用部位為部分業主依據合同約定單獨使用的,費用由受益業主自行承擔。

[特事特辦]出現危及安全情況維修資金先付后報

據了解,維修資金的使用程序按有關規定執行,文件規定了詳細的各種情況的流程,具體可參照合肥市政府、合肥市房產局發布的文件。

按規定,當維修資金工程決算金額超出預算金額20%或超出部分在1萬元以上的,超出部分需按規定使用程序重新申報。

遇到危及物業安全等緊急情況需要立即維修等的,由業主委員會、物業公司或街道辦事處(鄉鎮政府)提出使用方案,市、縣維管機構審核后,預先撥付,然后再按程序補辦手續。

[新舊對比]物業維修資金有新規買新房市民省了不少

合肥市實行新的物業專項維修資金標準后,對于買新房的市民來說,這一項費用將節省不少。據了解,修訂前,老的維修基金的收取標準按照有沒有電梯來區別收取,有電梯的交總房款的2%,沒電梯的交總房款的1%,修改后按面積收取。

以合肥市政務區一戶100㎡的高層住宅來算,最高房價34887元/㎡,按照舊標準需交存69774元,而按照新標準,將只要11000元,將少掏58774元。

(來源:中安在線 記者:郜征)

我要推薦
轉發到
网络赚钱找项目 福建11选五奖金规则 广东11选五乐选五玩法 长年可使用的平特肖规律 吉林长春微乐麻将下载 赛车开奖官网 足球直播so米 上海天天彩选四走势图一定牛 麻将来了和欢乐麻将区别 天涯股票论坛 今期三肖必中特马