買房租房各有利弊 三類人更宜選租房住

-回復 -瀏覽
樓主 2019-04-27 04:08:23
舉報 只看此人 收藏本貼 樓主
金牛萬達二手房

有專家指出,我國的住房自有率高居世界首位,城鎮家庭為80%,農村為100%。即便在發達國家,居民平均住房自有率也僅為50%左右,美國是65.5%,瑞士是42%,英國是46%。在歐美、日本和香港地區,也不是多數青年人剛參加工作便去購產權房,流行的住房時尚。

是先租房后買房的“梯度住房消費”模式。

這是市場經濟社會中最被提倡的住房消費觀念。專家認為,對于三類人來說租房是更為理性的選擇。

1.初入職場的年輕人。

據記者了解到,目前大部分買房的畢業生當中,父母提供購房首付的情況占絕大多數,盡管對于創業初期的購房者來說,為了提高居住品質,以父母提供首付的形式買房未嘗不可。但是一般來說,剛剛工作的年輕人月收入約在3000元左右,扣除生活費,一般每月手頭可以掌控的資金約1500元。就目前廣州租金價格來說,剛畢業的大學生還是租房、尤其是合租比較劃算。如果把父母養老的錢一下子花在買房上,無論從道義還是從風險角度來說,都不應該。

2.工作流動性較大人群。

近年來,由于工作流動性的加大,換工作、跳槽已成為年輕人的家常便飯,在工作尚未形成相對穩定的時候買房,一旦工作調動,出現單位與住所距離較遠的情況,則會由此產生一筆不菲的交通成本支出。理財專家表示,這類人群最好租一套房子或與人合租房子。因為沒有帶不走的固定資產,來去自由,可以一心發展自己的事業。

3.收入不穩定的人。

眾所周知,2004年底至今,貸款利率已出現三次上調,今年4月28日起央行上調金融機構貸款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率上調0.27個百分點,由現行的5.58%提高到5.85%,5年以上由6.12%調整為6.39%;住房公積金貸款利率上調0.18個百分點。利率再次上調,貸款人的經濟負擔增加,少則幾十元,多則數百元。而工作穩定性差的人,如果不結合實際考慮經濟條件,一味盲目貸款買房,不僅會出現難以還貸的情況,還有可能因無法還貸而使房產被銀行沒收。

政策背景三大新政關乎購房費用貸款利率再度上調。

中國人民銀行正式宣布從4月28日起上調金融機構貸款基準利率:一年期貸款基準利率上調0.27個百分點,由現行的5.58%提高到5.85%。房貸5年以上貸款由6.12%調整為6.39%。同時,公積金住房貸款5年以上利率也由現行的4.41%調整至4.59%,上升了0.18個百分點。以一筆20萬元20年期的貸款為例,每月還款大約需要多還31.48元。

首付提高三成買房更難:6月1日起,個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%;對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。一些銀行相繼推出了提高首付比例,劃定高檔房門檻等房貸政策的細則。

二手房轉讓營業稅征收年限延長:6月1日起,根據建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》,營業稅的征收期限從2年延長到5年。

租房與買房細算不同戶型的不同收益買房劃算,還是租房劃算?對于這個問題,置業專家認為,應該根據自己的實際情況和需要,量力而行。而接受記者采訪的多位理財專家則認為,針對不同的消費群體,不同的戶型,其租或買的收益也不同。

小戶型資金回報6%買房不如合租疑問:剛畢業是否該買個小戶型過渡?

小陳剛剛工作不到兩年,但希望有個屬于自己的小天地。近日他在海珠某樓盤看中一套40平米左右的小戶型,但自己沒有理財的經驗,到底應該盡早買房還是先租房過渡,一時難以定奪。

分析:

僅從經濟角度考慮,判斷買房租房哪個更合算,簡單的辦法是比較資金回報率,回報率越低,說明租房成本遠遠低于買房成本。

不妨以該套總價為30萬元的房子來計算一下資金回報率:

假設此套房子每月租金是1000元,則其年租金回報率是4%(1000×12/300000=0.04);就算月租金能達到1500元,其年租金回報率是6%(1500×12/300000=0.06),還沒有計算購房需要付出的稅負、家具、裝修等成本。

專家建議:

廣州工商銀行理財分析師黃芳指出,一般來說,剛剛工作的年輕人月收入在3000元左右,扣除生活費,一般每月手頭可以掌控的資金約1500元左右。就目前廣州的租金價格來說,剛畢業的大學生還是租房、尤其是合租比較劃算

我要推薦
轉發到
网络赚钱找项目