公積金還能這么用!聰明人買房省下十幾萬,你還在花冤枉錢嗎?

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樓主 2019-09-02 19:03:10
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南山區二手房

公積金貸款如何精打細算做到劃算?

1、現在買房貸款,大多都用商業貸款+公積金貸款的模式。商貸利率要比公積金貸款利率高不少,很多人都是先還商貸,再還公積金貸款,這樣能夠縮短商貸的利率。假如夫妻倆年齡相差不多,讓丈夫做貸款人;假如夫妻年齡相差較大,讓年齡較小的做貸款人,這樣能申請到期限更長的公積金貸款。

Ps:

銀行貸款年限一般為30年以內, 要好好保管貸款相關合同,畢竟貸款年限長啊。要是不小心把購房手續中的任何細節資料搞丟了的話,后面會比較麻煩。

2、現在很多夫妻買房,會使用公積金共同貸款,兩個人加到一起,公積金賬戶的余額就多了,而且貸款的額度也會比一個人貸款的額度多出不少。要注意的是,你想自己能夠貸到更多額度,申請貸款前公積金賬戶要管理好。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額支付房款,當公積金賬戶上的公積金余額為零,公積金貸款額度也就為零,意味著你就申請不到公積金貸款。

3、購買首套房的話,先公積金貸款,后商貸,能享受公積金貸款的優惠利率政策。

購買兩套房的投資者,先商貸買首套房,再用公積金貸款買房,節省利息支出。

Ps:買家要是想買二套房,那么,前提是你的首套房零貸款。借款人使用公積金貸款買首套住房,公積金貸款在尚未還清前不可再申請公積金貸款購買第二套住房。只有還清首住房貸款,才能再次使用公積金貸款。

4、因為公積金貸款的還款方式比較靈活,所以你只要每月的還款額不低于“封底還款額”就可以隨意確定還款數額,但是需要確定還款額度,不然容易尾聲一次還款壓力過大。

Ps:公積金貸款政策,每個城市的規定都不同,具體城市要看相關城市政策。但公積金貸款大部分城市都規定提前還款應在還貸滿一年后才可提出,還款金額要超過6個月的還款數額。所以,在借款頭一年內不要提前還款。

5、還有公積金賬戶余額較多,貸款初期現金支出壓力不大的人,用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金,這樣利息的還款額度會呈現遞減趨勢,能省去不少錢。

Ps:貸款還清后不要忘記撤銷抵押。還清了全部貸款本金和利息后,要持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明去房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6、公積金除了貸款外,還能購買、建造、翻建和大修自住房、付房租等。公積金的利息相對低,如果不提取,就只能等退休時才能領,所以盡量發揮其應有的作用。

文章來源:小粥買房

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