如何評判一個地區的房價合不合理?

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樓主 2019-05-09 05:53:18
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升龍天匯廣場

聽到很多人抱怨,房價太高了,買不起,房價不合理。房價多少才合理,今天就來說道說道房價合理這事。

房價的合理從來不會針對個人

自己買的時候,房價越低越好。當買完房或者準備賣房,房價越高越好!

去售樓部,賣7000一平,但是對于個人而言5000比較合理,

張開大嘴:5000賣不賣!

置業顧問肯定翻個白眼!

對于個人來說,房價的合理性在于能承受的房價,每個月的按揭費用沒降低了你多少生活品質,這就是你的承受線。

沒房的人何嘗都不是剛需族!

街頭的流浪漢也是需要住房的剛需族,但他們不持有足額的貨幣可以對樓市產生有效的需求!而一個富豪,只要政策允許,可以買下整個小區,即便政策不允許,也會通過各種途徑!

有人會說房價這么高,房地產肯定存在泡沫,其實很多地區發展存在不均衡。

菏澤有些縣城最低房價不過3000,但是菏澤房價均價沒7000也6000了吧,但是否意味著菏澤的房價就一定存在泡沫,我們知道任何商品價格脫離價值都是泡沫,說白了就是這個價格接手的人少了!如果市場交易比較活躍,就很難定義了。

怎么判斷這個地區房價是不是合理!

如果要判斷房價是否合理,房價收入比和租售比不能剝離

租售比代表著當地的需求,房價收入比代表著以后的接盤量,租售比是指房屋每平方米月租金與每平方米售價之間的比值。比值如低于1:100,表明該區域的房產投資價值被低估,投資潛力較大;如超過1:200,則意味房產投資價值相對變小。

房價收入比:按照當地的平均年收入,如果一個家庭不吃不喝10年,能夠買到一套100平的房,那么這個城市的房價就算合理的。比如說一個家庭月收入1萬,一年12萬,那么10年就是120萬,如果買一套100平的房,120萬除以100,那么這里的房價高限就是1.2萬,1.2萬以下的房價都算合理。

當然了,用房價收入比來算時,還要結合當地的情況,貧困地區和特級大城市不適用。因為貧困地區自己的溫飽都難解決,就算房價再低也買不起,但是用房價收入比來算就是合理的。而特級大城市則是信仰,房價不可用科學解釋!

以后的以后,市場會教開發商做人!

如果定價太高,成交不活躍,最后活不下去的是開發商。

不同城市,消費水平和收入都不一樣。房價的合理性讓人無從答起,大家總說房地產泡沫很大,但是如今房地產暴利時代早已經過去,利潤空間遠不如當年,相對穩定才是以后的主旋律!

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