房貸持續“定向加息” 貸款買房成本越來越高

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樓主 2019-06-09 23:42:38
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東田翠湖灣二期

面對房地產市場的繼續收緊,多家銀行也在悄然上調房貸利率。

“我們的房貸利率是上浮10%,但是分行要求我們進一步上調利率,因為我們的房貸額度非常緊張。”一位建設銀行客戶經理告訴記者。

第一財經記者采訪發現,自春節過后,北京、上海、成都、濟南等城市的銀行均不同程度上調了房貸利率。

目前北京大部分銀行已經開始執行首套房貸款利率為基準上浮5-10%,除部分外資行及少數優質客戶執行上浮5%外,上浮10%逐漸成為北京房地產房貸利率的主流水平。

而在上海,融360監測的上海地區30家銀行中,首套房按揭貸款利率共13家銀行執行基準利率上浮,其中最高的1家上浮20%。

二線城市濟南同樣出現了這樣的情況,節后濟南各大銀行先后調整房貸利率折扣,四大行首套房最低上浮1.1倍,二套房至少上浮1.2倍。部分中小銀行的首套房利率上浮1.15倍、1.2倍甚至更高。

房貸持續“定向加息”,貸款買房的實際成本越來越高。即便如此,房貸額度從年初就吃緊,多數銀行一個月才放款一次。

成都的放款速度更慢。“我們放款速度通常是45天,很多額度還批不出來,這也間拉高了購房成本。”上述客戶經理告訴記者。記者了解到,成都大部分銀行房貸利率都在基準利率基礎上上浮10%-15%。

無錫一位房地產人士表示,無錫主流銀行首套房房貸基準利率上浮15%,最高有上浮至20%。

不難發現,首套房購房貸款利率上浮成為全國房地產市場普遍現象。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為,基于去杠桿背景,流動性受影響,對于一些中小銀行而言,資金量有限,而房貸業務本身利差小,利潤不多,所以在資金有限的背景下會有所取舍,房貸業務自然“不受待見”。此外,在調控背景下,銀行也會順勢收緊利率優惠力度。

事實上,房貸的發放速度直接影響了購房者的購房意愿和開發商的回款,銀行的上調將在一定程度讓市場進一步降溫。

以100萬貸款還款25年為例,如果基準利率每月需要還款5307元,如果是按照目前普遍上浮10%計算每月需要還款6075元。

“房貸是影響房價走勢的重要指標之一,收緊的房貸疊加房地產調控政策,對約束房價上漲、抑制‘炒房’的作用更為明顯。”中原地產首席分析師張大偉指出。

易居智庫研究總監嚴躍進認為,對于當前市場來說,貸款政策收緊是必然的,無論是可貸資金的規模變動,還是銀行本身防范金融風險等角度,都會在此類貸款方面有所收緊。

“對于房貸市場來說,上浮的做法,多少是會對房地產交易形成利空的影響的。但是若嚴格來說,類似影響也還不是最主要的。當前市場的政策中,首付比例政策是最關鍵的,而上浮所增加的利息,相對來說不是主要的壓力來源。所以信號意義反而更強,即銀根收緊對房地產市場的影響是比較大的。”嚴躍進告訴記者。

事實上,銀行對于房地產市場已經開始不斷提高戒備。

2月28日,中信銀行暫停了北京地區200萬元以上個人住房抵押貸業務,并對房地產產品的相關信貸業務政策作出調整。

記者了解到,其他銀行也將有類似的政策出臺。“我們對房企的授信額度也開始緊張,總體而言就是降杠桿。”一位銀行人士告訴記者。

融360分析,一旦更多銀行開始暫停房抵貸,市場上的流動性會驟然緊張,將進一步打擊投資炒房客的炒房熱情。

張大偉認為,持續上漲的貸款利率,對于市場來說,年貸款額度繼續吃緊,貸款利率繼續上升,將進一步影響市場信心,交易量將開始縮小。

來源:第一財經

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