9月百城土地成交857億元 同比大跌7成

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樓主 2019-06-18 20:03:03
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四季松湖

市場期待的樓市 “金九”并沒有出現,而土地市場也是持續萎靡不振。

根據克而瑞最新發布的研究報告顯示,9月份全國100城市經營性用地成交總金額為857億元,較去年同期大跌7成,土地流標率也環比上升。

多位業內人士對 《每日經濟新聞》記者表示,由于今年房企資金緊張超預期,到位資金增速降至歷史低點,房地產銷售和新開工連續數月負增長,導致房企拿地意愿降至冰點。但隨著央行出臺房貸新政提振市場信心,國內房地產融資閘門也在開啟,加上地方政府加快優質地塊出讓以全面完成賣地目標,預計四季度土地市場將會迎來穩步回升。

與之相對,二三線城市土地市場仍在探底。這其中,9月份二線城市成交總建筑面積、成交總價環比分別下降49%和36%,同比分別下滑71%和79%,部分重點城市如鄭州、武漢、天津土地成交反彈,但二線城市內部縱向分化加劇。三四線城市則幾乎無人問津,成交面積同比降幅達到85%。

9月百城拍地僅857億元

以857億元的成交金額計算,9月份全國100城市賣地收入僅略高于5月份,成為今年的第二低點。這其中,9月份土地成交平均樓板價為3216元/平方米,環比上漲37%,同比上漲16%,帶動地塊的整體溢價率為23.84%,較8月份環比上漲13.07個百分點,但較去年同期下降9.71個百分點。土地流標率為4.06%,環比上漲0.59個百分點。

克而瑞研究中心分析師馬千里向《每日經濟新聞》記者表示,地產商9月拿地并不積極,觀望情緒依舊,一方面是因為各房企的土地儲備比較充足,主要精力集中在去庫存和拼業績上;另一方面在市場趨冷的環境下,各房企在財務上更加謹慎,紛紛加速存貨周轉減少拿地,以增加流動資金應對市場波動。

標桿房企拿地意愿低迷是造成土地成交持續萎縮的主要原因。中原地產市場研究部統計數據顯示,9月份20大標桿房企合計拿地金額為173億元,盡管這已經是近半年的新高,但依然遠低于去年同期752億元。

9月份一線城市土地市場出現回暖跡象,經營性用地成交總建筑面積、成交總價環比分別上漲36%、20%,剛性需求高、市場容量大、抗風險能力強的特征讓一線城市得到眾房企的青睞,但成交量較去年同期依然下降了54%。

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(責任編輯:石青玲)

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