杭州樓市之變:一二手房價格空間現松動

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樓主 2019-08-05 10:45:20
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七彩陽光

一個多月以前的杭州,許多買家仍在為買一套新房而發愁。十一長假之前,杭州上塘宸章三期推出250套房源,迅速被認購完畢,有60%意向者表示沒有搶到?! 〉?1月以來,這一現象開始轉變。國家統計局數據顯示,10月杭州新建商品住宅價格同比指數99.1,為27個月以來首次下跌。杭州樓市現降溫跡象?! ∩唐贩砍山涣恳苍谙碌?。據統計,11月6-12日,杭州新房共簽約2459套,環比減少18.3%;11月13-19日,新房簽約2296套,環比減少6.6%。二手房方面,據透明售房網統計,11月20-26日,杭州市區二手房共簽約1457套,環比下降12.3%,其中主城區二手房簽約701套,環比減少2.1%,已連續五周下降?! ∫幻麡I內人士對21世紀經濟報道記者表示,近期發現二手房客戶仍然少于一手房客戶。一二手房價差較明顯,投資客選擇買一手房,置換客與按揭客傾向于一手房;買不到一手房的投資客,開始轉向總價較低的老舊二手房?! ∈袌鑫⒄{  成交量下跌的同時,二手房掛牌量卻在增加。杭州二手房交易監管服務平臺顯示,11月1-24日,新增掛牌房源8322套。截至11月24日,杭州二手住宅新增掛牌量增加到1.76萬套,環比上漲10.1%。在11月和10月均有成交的近200個樓盤中,超4成樓盤平均價格出現環比下跌?! 蓚€月前,全款買房、托關系買房還是杭州樓市的常態,而現在一些熱門板塊較邊緣地段,如奧體板塊周邊的新樓盤在開盤后仍有房源可售,且可接受三成按揭付款。據媒體報道,奧體板塊附近一樓盤,推出60多套洋房后只出售了二十多套;位于申花核心區的一個項目,由于首次開盤去化不理想,近期已重新啟動中介帶客渠道?! ≈劣谝恍┰缫杨I到預售證的樓盤,銷售情況并不理想。據媒體報道,某一蕭山樓盤在10月底推出40多套房源,截至11月29日,簽約僅28套;11月初拿到預售證的九龍倉瓏璽推出90多套房源,至今仍有80多套房源處可售狀態?! ∠啾雀纳菩蜆潜P,單價2萬元以下的剛需樓盤銷售情況好一些。日前,位于杭州余杭的景瑞陽光城·法蘭公園推出580套房源,均價在13000-17000元/平方米之間,目前房源已全部售罄?! 《址康乃蓜颖憩F在買家議價空間出現,盡管如此,成交量的下滑表明,買家觀望情緒仍在。冷明(化名)自年初就想置換一套大戶型房,無奈看中的武林板塊一樓盤太多客戶排隊購買,開發商要求全款客戶優先選房。冷明轉而看相同樓盤的二手房,卻發現價格要比一手房貴8000-10000元/平方米。經與家人商量后,其計劃再觀望一段時間?! 」┬柢E蹺板  商品房供不應求是今年杭州樓市熱度難減的原因之一。而到年底,房企為沖量產生的推盤潮一定程度上緩解了這種現象?! ≡诤贾菥W統計,12月杭州將有45個樓盤開盤,其中有25個項目首次開盤,為今年新盤推出數量最多的月份。前一周,杭州市區有16個樓盤領出18張預售證,新增可售房源3214套?! 〈送?,買房者預期開始改變,導致杭州樓市出現變化。實際上,11月底推出較多樓盤情況下,一些地段非十分優質的樓盤開始放開按揭購買?! 【C合多家中介門店反饋,二手房并未真正降價,只是原掛牌價較高,房東出售欲望并不大,現在開始有議價空間,但房價基數已經較高。另外,很多人因一手房全款的高門檻,開始轉向二手房。據分析,今年杭州房價的推手之一是拆遷戶這一購房群體,他們大部分也希望買二手房,省卻尋找、過渡用房這一道程序?! 》科蟠饲霸谏虾?、合肥等地所購高價地,明年也將入市,樓市限價環境下,這或成為客戶熱點關注的目標。杭州也如此。杭州雙贏置業營銷機構總經理章惠芳指出,如果高價地產生并限價,房企拿地積極性不高,也會影響到購房者買房迫切性下降?!跋迌r對后市影響將會逐漸呈現”?! 《嗝麡I內人士分析,全款購房客戶看到現在的一二手房價格差,表面有便宜可賺,但實際上與首付三成相比,相當于變相漲價。如果考慮投資回報,則更盡然。如總價300萬的房子,首付3成僅90萬,按揭30年利率按基準5年以上4.9%計算,月供11145元;若5年后房價漲了50%至450萬,則首付3成的投入回報約達100%,而全款的投入回報僅50%?! ≌禄莘颊J為,在供需不匹配前提下,開發商與換房客推盤動力不足,局部二手房交易成為市場主要支撐。一旦預期變化,市場變化也將很快。如近期有二手房掛牌價松動,部分一手樓盤也可以按揭購房,這也開始導致二手房源供應增加,成交量卻在下滑。

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