禧瑞春秋,沒有競爭對手?1.1容積率,非90/70,無自持,100%純居住;朝陽孫河最具實力的改善型限競房!

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樓主 2019-04-23 04:52:42
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泰禾金尊府

禧瑞春秋,朝陽孫河最具實力的改善型限競房。

面包的品味,本質是由面粉的質量所決定;土地檔案就像房地產項目的出生證明,土地基因的良莠決定了項目的優劣,所占權重最高可達80%。因此,我們建立了北京60+的土地信息檔案,僅供決策參考。

土地現原形

100%純居住

1.1容積率,非90/70

朝陽孫河最具實力的改善型限競房

區位信息:

行政區:朝陽區

所屬板塊:孫河

環線位置:五至六環

宗地位置:朝陽區孫河鄉

四至:

東至規劃孫河組團一號路,南至規劃孫河組團八號路,西至規劃孫河組團二號路,北至規劃孫河組團七號路;?

規劃指標

特殊要求:

2902-46地塊建筑高度以12米為主,局部沿內環路可到30米,最終以審定方案為準。

2902-46地塊建設用地中部應增加1條東西向道路,紅線寬不小于20米,與項目同期實施,并對社會開放使用。

成交情況

京土整儲掛(朝)[2017]096號

開發商:北京遠創興城置業有限公司?

綜合點評:

天使之眼:

企業無自持;且地塊處于傳統的中央別墅低密住宅區,居住體驗好;

孫河片區整體屬于先規劃后開發區域,規劃有濕地公園、中央10萬平米的大湖等,自然環境優于其他區域。

該地塊為純粹的R2居住用地居住氛圍濃郁;從地上規???,住宅比例100%,屬于居住型社區定位;

北邊交通發達,周邊有京承高速、京平高速、機場高速、機場第二高速,禧瑞春秋距離15號線孫河地鐵站只有700米,地段優勢明顯;

容積率1.1,同時不執行7090政策,也沒有自持部分,產品形態較為豐富。禧瑞系與春秋系,是首創與遠洋的兩大豪宅產品系,合力打造“禧瑞春秋”產品力將再次拔高

魔鬼之眼:

孫河片區是疊拼、合院類產品競爭的紅海,地塊綜合樓面價61348元/㎡,政府限售均價68924元/㎡,項目規劃有洋房、疊拼和合院產品,如果總價控制好的話,針對改善型客戶,市場還是較大的

綜上所述,禧瑞春秋的地塊基本無限制條件,可塑性高,是孫河高端住宅的又一張名片。

區域內同期入市且1.1以下的項目還有泰禾北京院子二期和天瑞宸章;而北京院子受到90/70政策的限制,無論產品如何創新,也存在先天改善基因不足的痛楚;而天瑞宸章,又處于區域非中心的位置,因此,在孫河,作為改善型限競房,天瑞宸章沒有競爭對手。

禧瑞春秋,朝陽孫河最具實力的的改善型限競房。

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