什么情況下可以退房?退房之前先看看合理不

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樓主 2019-04-27 00:15:15
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買房子本是一件高興的事情,相信大家都希望購房手續越簡單越好,但房屋買賣交易的過程中總會出現一些意外的情況,使得購房者不得不放棄自己選好的房子,今天小編就來講講,什么情況下可以退房呢?

什么情況下可以退房

1、開發商手續不全

開發商要出售房屋,必須要有合法的手續,根據有關法律規定,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,這種情況下購房者要求退房,開發商應該返還購房者交的房款,以及這段時間內房款產生的利息。

購房者在買房之前一定要先核實一下開發商的五證,即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。

2、房屋出現重大質量問題

如果購房者所購買的房屋存在重大質量問題,購房者可直接退房,并要求開發商解除合同并賠償。重大問題比如房屋主體部分的質量,經過檢驗認定不合格的;由于房屋質量問題嚴重影響購房者正常使用等。通常情況下,房屋主體質量問題,開發商會提供《竣工備案表》,如果收房時開發商并沒有提供,購房者需要警惕了。

3、面積差超過3%

大家在驗收房屋的時候不要忘了核實房屋的面積,如果收房時實際測量的建筑面積,與合同中標明的面積差,超過3%的話,購房者有權向開發商提出退房,并在提出退房之日起30日內,要求開發商將已付清的房價款退還給購房者,同時支付已付房價款利息。

4、未經允許更改設計

購房者收房時,發現房子的戶型、朝向、面積等,與合同中約定的出入很大。在購房者并不知道實情的情況下,開發商私自更改房屋規劃,直接構成違約。此時購房者有權提出解約,開發商需要承擔違約責任。

5、開發商逾期交房

開發商逾期交房是最常見的情形。因為逾期交房加大了購房者的風險,所以不管法律還是合同對開發商的這一違約行為都必須予以適當管制,以保護購房者的權益。購房者可以向開發商催告,開發商有一段時間的延展期,若被購房者催告后,過了延展期還沒交房,購房者可以單方面解除合同退房。

6、未及時辦理產權證書

由于新房辦理房產證,都是開發商一手操辦。若辦證遲延,一般根據合同約定期限或法定期限一年以上,仍然不能辦證的,購房者可選擇退房。未能及時辦理產權證書的原因有很多,比如開發商的土地問題、資金問題、規劃問題等等,但不管是由于哪一方面出了問題,購房者確定不能取得產權,可以選擇退房。

一般購房者細心挑選好的房屋若不是存在重大問題,都不會選擇退房的,現在購買的房子大多數都是期房,等購房一段時間后退房,考慮到再想要買房,房價上漲,購房成本也會更高一些了,但如果確實嚴重影響到了購房者的權益,還是要忍痛割舍。

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