13家房企利潤貢獻超八成

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樓主 2019-07-16 20:58:20
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御翠苑

近日,房企三季報紛紛披露,截至10月31日,滬深兩市披露2017年三季報的上市房企有72家,其中63家實現盈利,占比為87.5%。盡管由于結算滯后,樓市調控導致的銷售降溫還未能完全體現在業績報告中,但是,房企業績分化的情況進一步加劇,凈利潤居前的13家房企貢獻了整個板塊凈利潤總額的八成。從整個行業來看,標桿房企銷售額再度提升“量級”,碧桂園首破4000億元大關,緊隨其后的萬科恒大也突破了3000億元。


行業集中度進一步提高


地產行業分化愈加明顯,集中度進一步提升。三季報顯示,大型房企凈利潤增速明顯,部分中型企業凈利潤增速有所提升,而一些中小企業則是直接進入凈利潤下滑通道。


數據顯示,今年前三季度凈利潤超過10億元的上市房企目前有13家,凈利潤總計為504億元,占上述73家房企凈利潤總額的81%。其中,萬科前三季度歸屬于母公司股東的凈利潤為110.9億元,一家公司就創造了整個行業18.6%的凈利潤;保利地產歸屬于母公司股東的凈利潤為82.7億元,位居第二位;綠地控股歸屬于母公司股東的凈利潤為65.63億元,位列第三位。


業內認為,今年前三季度,排名前十的房企銷售額平均增速在40%-60%之間,較去年同期有較大提升,其中部分原因在于這些大型房企三、四線城市銷售業績的增長。此外,短期來看,雖然市場在降溫,但是中長期來說,品牌房企的銷售業績將跑贏大市。


11家房企銷售規模破千億


根據克而瑞中國房地產評測中心數據顯示,截至2017年三季度末,已有11家房企銷售規模突破千億。碧桂園今年前三季度的銷售規模已超4000億,三家龍頭房企年內的業績均有望突破5000億元。保利、融創、綠地今年的銷售業績也實現持續性增長,預計年內有望邁入3000億陣營。


此外,中海、龍湖、金地、華夏幸福、華潤的銷售規模也都已超千億,綠城中國目前離千億也只有一步之遙。招商蛇口、新城控股、旭輝集團目前的規模都在700億-800億左右,今年底也有望達到千億。世茂房地產、魯能集團、富力地產、中南置地、陽光城沖千億也指日可待。


從房企前三季度銷售情況也能看出行業急劇分化的現狀??硕鸱康禺a研究中心數據顯示,截至2017年三季度末,包括A股和H股在內,已有11家房企銷售規模突破千億元。其中,碧桂園今年前三季度的銷售規模已超4000億元,萬科和恒大已突破3000億元,三家龍頭房企年內的銷售業績均有望突破5000億元;保利、融創、綠地預計年內有望邁入3000億元陣營;中海、龍湖、金地、華夏幸福、華潤的銷售規模均已超千億元;綠城、招商蛇口、新城控股、旭輝有望在今年實現千億元規模的跨越。


從銷售數據來看,行業排名居前100位的房企集中度達到53.2%,與2016年全年相比呈上升趨勢。


土地儲備象征著房企在行業競爭中的續航能力。從拿地金額來看,碧桂園、萬科、保利繼續穩居前三。2017年1-10月,碧桂園以1903億元的拿地金額繼續位居榜首,萬科以1525億元穩居第二位,保利以1222億元穩居第三位,三家房企的拿地金額均超千億。TOP10企業1-10月拿地總金額高達9732億元,占TOP50企業的50.7%,大型優秀房企的土地資源優勢凸顯。


一二線城市仍為房企拿地的核心。2017年1-10月,全國土地成交金額TOP10城市總計成交12082億元,同比增長25.5%。出于減少企業運營壓力及風險的考慮,房企在一二線城市聯合拿地成為主流。


四季度房企銷售仍承壓


2017年前三季度,TOP100房企業績完成度較好,多數房企目標完成率超80%。龍頭房企中,碧桂園前三季度實現4276.7億元的銷售,完成上調后5000億銷售目標的85.5%。融創得益于業績的高增長,三季度末已完成全年2100億目標的97.4%,目標完成率排在前列。


在中期業績發布時已上調年度目標的房企中,中海、龍湖、旭輝、雅居樂等房企目標調整后的完成率也均超過了80%。而世茂、遠洋在上調全年目標后77.9%和67.9%的業績完成率雖然略低于平均水平,但相信完成全年銷售目標基本沒有問題。


值得注意的是,受到熱點城市限購、限售政策加碼的影響,TOP100房企三季度總體銷售規模低于二季度的水平。四季度的開局也顯得有些乏力??硕鹧芯恐行慕瞻l布的《2017年1-10月中國房地產企業銷售TOP100》排行榜顯示,10月,TOP100房企的整體銷售規模較9月略有下降,環比下降2.5%。相關機構預計,四季度房企將加快推盤節奏,全力沖擊全年業績目標。同時,未來較為穩定的一二線城市仍將是房企布局的重點。


(責任編輯:王依彤)
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