低首付很誘惑,操作之前不妨看看這篇!

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樓主 2019-08-06 20:33:23
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中駿柏景灣

最近很多樓盤宣傳可以說是“首付分期”,哪怕私下也會告訴你有這個操作!這個有風險么?

首付分期的服務模式主要是買家購買一手樓簽訂買賣合同后,購房者繳納一定比例首付款(通常第一期金額不高),剩余的首付款可以在一段時間內分多期繳納給開發商,期限普遍在1至6個月內,且期間開發商不收任何利息。

二手樓的首付分期也存在,但是較為少見,通常過戶前付清首付款,時間分開不會太長。

對于首付分期本身而言其實是為了照顧買房者臨時首付不足,比如部分買房者可能要等自己發了年終獎,后者自己的理財產品到期,或者出借的的錢歸還后才有足額首付,提前按照自己的需求買房,定下大局。然后等資金到位再支付足夠首付款,應該說便利了買家,也提高了發展商的銷售業績,可謂皆大歡喜。

不過現實中首付分期走著走著就走歪了。

比如首付分期變成了首付貸,這是最為常見的,明明買家首付不足,甚至短期內根本湊不齊,卻引誘買家連首付也是申請貸款的,這個首付貸就破壞了國家的房

首付分期容易引誘沒有資金實力的買家入市,明知道自己手頭不夠錢,但是因為第一次支付首付款的資金較低,使得部分買家也有買房能力了,等需要支付第二筆第三筆資金的時候可能無法支付,會引發一些社會問題,比如為了不違約走上申請首付貸,高利貸的不歸路,最后可能會被有關的金融機構吸血,增加了買家的經濟負擔。所以首付分期可能會透支低收入群體的信用,增加買家的還款壓力。

而目前的各種首付貸,信用貸,憑借身份證借款,憑借手機號碼借款,則隱藏了很多風險,尤其淡化利率水準,或者夾雜手續費,服務費等各種加收。隱形的成本不少,而買家未必算得清楚這些費用,也無法知道真實的利率高低,故而存在稀里糊涂借了錢,而一旦無法解釋歸還這些借款,又可能被電話騷擾催還款,甚至涉及人身威脅。

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國家對于首付款比例的規定是明確的,只有支付了足額的首付款才可以申請銀行貸款,首付分期可能也會涉嫌騙取銀行貸款。

針對這些樓市頑疾,2018年6月28日,住房和城鄉建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等七部委聯合發出通知,決定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動,重拳打擊投機炒房等違法違規行為。其中較為嚴重的房地產亂象就是,有的項目甚至通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式,違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

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