【鳳嶺南濱江板塊登場】讓青秀區重新想象

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樓主 2019-08-20 13:18:03
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■南寧晚報記者 梁偵 鐘春燕/文 賴有光/圖

近日,南寧日報社攜手青秀區人民政府舉辦了“一城錦繡南寧東”2018青秀區發展對話會,現場,政府、媒體、企業共同對話,探討青秀區打造生態宜居新城的發展方向,以及商貿、旅游、教育、經濟、產業、生活配套等最新發展動態與遠景規劃。

作為青秀區未來重點打造的板塊之一,鳳嶺南濱江板塊正式登場。

城市規劃

青秀區三岸單元控制性規劃公布

教育配套規劃充足

幼兒園、小學配套要求滿足率100%

10月11日,南寧市規劃管理局正式公布了青秀區三岸單元控制性詳細規劃,并明確,未來仙葫西片區規劃幼兒園小學配套滿足率100%。規劃顯示,《三岸單元控規》用地范圍:XHX-04 單元范圍北至鳳嶺南路,西至南北高速(南寧市繞城高速),東至蓉茉大道,南至邕江,規劃總面積259.16 公頃。

該片區功能定位為:南寧市邕江東段以濱水居住為主,兼具商業、景觀、旅游、文化等城市職能的綜合新區。規劃構建“一帶兩心三軸兩組團多節點”的空間布局結構?!耙粠А敝傅氖茄冂呓匀凰敌纬傻臑I水休閑文化帶?!皟尚摹敝笘|北面的片區商業中心和中部的社區綜合服務中心?!叭S”指沿鳳嶺南路形成的主要空間及交通發展軸?!皟山M團”指的是濱江海綿城市示范居住組團和商住綜合組團?!岸喙濣c”指由邕江沿岸延伸到單元內部的多個濱水綠地共同組成的景觀節點。

該片區教育設施規劃共設置中學2所、完全小學3 所,中小學用地面積為14.71 公頃。單元內教育設施配套充足,可兼顧相鄰片區需求,規劃幼兒園、小學配套滿足率100%。

土地儲備

青秀區土地供應主戰場

鳳嶺南濱江板塊成重點打造區域

記者從“一城錦繡南寧東”對話會獲悉,近兩年青秀區將重點做好仙葫和鳳嶺南、伶俐片區土地收儲,力爭收儲土地2000畝。近年來,青秀區發展熱點以民族大道為軸心向東,從開發埌東到鳳嶺、到東盟商務區,下一個接棒的熱點將會是民族大道向東延伸15公里的范圍。從城市發展的規矩和位置看,鳳嶺南濱江板塊將是接棒的第一站。

7月4日,位于青秀區桂海外環高速東側、鳳嶺南路南側的GC2018-032地塊和GC2018-033地塊火熱競拍,吸引了榮和、新希望、彰泰等房地產開發商激烈角逐。最終,彰泰以6225元\㎡樓面價,奪得71.172畝的GC2018-032地塊,新城控股以6495元/㎡樓面價斬獲占地63.174畝的GC2018-033地塊,這就是彰泰·鳳嶺江灣、新城·悅雋江山2個項目。2個地塊北倚鳳嶺,南臨邕江,東迎龍崗,西望青山,周邊交通條件優越、規劃配套齊全,與東盟商務區、萬達茂商圈距離適中,適宜打造舒適住宅項目。

10月12日,中國鐵建拿下鳳嶺南GC2018-088地塊,地塊占地面積約55.66畝。中國鐵建地產在南寧積攢了極好的市場口碑。該地塊與彰泰·鳳嶺江灣、新城·悅雋江山僅一路之隔。

從今年第四季度公開出讓的國有建設用地來看,鳳嶺南濱江板塊將成為供應重點。據了解,四季度鳳嶺南濱江板塊還將有3幅新地塊出讓,面積合計約190畝。

景觀

鳳嶺南最美江景線

濱江板塊將成為青秀區新的顏值擔當

一城錦繡南寧東,人們都說位于南寧東的青秀區以高顏值成為南寧的顏值擔當。說到南寧最美的江景線,非柳沙半島一路向東,經過荔園國賓館、青秀山、孔廟、廣西民族博物館、青山高爾夫、方特東盟神畫這一段莫屬,這里堪稱南寧江景精華路線。

特別是鳳嶺南的江景區域,從5A級景區青秀山風景區往青山高爾夫球場遠眺,江邊排布的都是南寧旅游和景觀名片,很多路過這一段的市民感慨:“如果能住到這里多好,開門見山水?!笨上У氖?,住在青山腳下邕江邊的夢想無法實現。

值得慶幸的是,最靠近青山的鳳嶺南江景段,從保利·領秀前城開始,向東到三岸大橋這一段鳳嶺南的江景已經允許住宅開發。在售和即將銷售的樓盤往東依次有保利·領秀前城、彰泰·鳳嶺江灣、新城·悅雋江山、中鐵新地塊。

特別值得關注的是,今年剛拍賣地塊已經開發建設,今年底即將銷售的樓盤有彰泰·鳳嶺江灣、新城·悅雋江山,中鐵新拿地塊也將于明年上半年銷售。

■對話青秀區

近年來,青秀區在土地儲備、出讓方面取得哪些新的成就、亮點?未來一到兩年,青秀區的土地儲備集中在哪些區域?

青秀區土地儲備分中心:近年來,青秀區政府有計劃、有目標地開展土地儲備工作,更加注重項目的統籌,每年新增土地儲備項目不低于2000畝,集中力量確保重點項目,重點為工業項目提供用地保障。

南寧收費站東移,是南寧市城市建設發展的需要,也是青秀區發展的趨勢。未來民族大道延長線(即原埌東收費站至南寧東收費站)南北兩側區域將是青秀區土地儲備集中區域。為了拉長青秀區工業“短腿”,伶俐工業區未來一兩年將是青秀區土地儲備集中區域。

鳳嶺南仙葫沿江板塊的教育配套有哪些進展?

青秀區教育局:鳳嶺南仙葫沿江板塊是今年青秀區房地產市場又一大熱點,目前開泰路中學、開泰路小學兩所學校已經完成立項、用地規劃選址手續,正在辦理項目用地預審手續。青秀區教育局將加快兩所學校建設,及時解決周邊兒童入學需求;督促開發商加快小區配套幼兒園建設,配套幼兒園與小區首期住宅同步建成并交付使用。

■房企看青秀

●彰泰集團副總裁 劉穎:

這里擁有最美江岸線

彰泰集團成立于1992年,26年來深耕廣西。目前已經進駐桂林、南寧、柳州、梧州、賀州、北海、玉林、防城港、百色9個城市。進入南寧兩年,目前在市區布局了8個項目,在青秀區打造了彰泰紅,并將打造彰泰·鳳嶺江灣。我們對青秀區的這兩個項目十分看好,這里也是未來城市發展的焦點所在。特別是鳳嶺江灣項目所在地塊,其占據得天獨厚的優勢,10分鐘可以到東盟商務區,同時坐擁“四橫三縱”的路網。項目所在地塊的自然景觀很不錯,有鳳嶺南最美的一段江岸線。這個項目將以新亞洲的建筑風格,打造2.0的低密度輕奢住宅小區。

新南寧,新青秀,我們將把鳳嶺江灣打造成理想舒適的人居社區。期待著濱江的路網能夠更完善,周邊學校、公園建設能夠加快推進;希望青秀區的未來更加璀璨,成為廣西更強、更美區域。

●廣西保利房地產營銷策劃有限公司總經理 羅媛媛:

助力鳳嶺南整體提升

廣西保利作為第一批進入南寧的央企,第一個項目就在青秀區。13年來,在青秀區一共投資開發建設6個項目,整體總建筑面積已經超過了200萬平方米。青秀區給廣西保利創造了非常好的營商平臺和契機。??在今年的7月份,我們已經把建好的小學移交給青秀區政府。未來兩年之內,我們會啟動另外一所小學和初中的建設,兩年之后將會把這些項目作為金鑰匙工程交給政府。

目前,廣西保利在青秀區投資的最重要的一個項目是總投資額超過500億元的領秀前城,未來我們將陸續啟動寫字樓、摩天商務大廈等配套工程。我們非常有信心,在未來3到5年,圍繞領秀前城項目的整體布局,將助力青秀區政府共同打造鳳嶺南板塊在教育、商業以及辦公領域的提升。如果有合適的機會,我們將儲備更優質的項目,希望在青秀區繼續向前發展。

●中鐵房地產集團(廣西)有限公司副總經理 蔣曄:

南寧最具活力城市客廳

中國鐵建地產進入廣西南寧的第一站就是青秀區。目前,我們共有6個項目在南寧,其中有3個在青秀區。從我們來南寧第一天,就很喜歡青秀區這個區域,認為這里很符合我們企業發展的需要和項目的定位。從2008年到今年,我們跨越了10年,不斷地深耕南寧。10月12日我們剛拿地,還是選擇了青秀區??梢赃@么說,中國鐵建地產與青秀區有不可分割的淵源。

我們一直認為,青秀區是最能代表南寧市的城區之一?,F在的青秀區,有南寧最具活力的一系列配套,就像是一個城市的客廳,基本上最好的“家當”都在這里——有名校、名醫、名圈等。希望今后可以繼續在這里發展更多的項目,跟青秀區一起經營好這個城市。

中國鐵建地產剛拿下的GC2018-088地塊,占地面積約55.66畝,該地塊依托東盟商務區、青秀山風景區、邕江濱江公園景觀帶等優勢資源。

●新城控股集團住宅開發有限公司南寧公司副總經理 梁于里:

區域發展潛力不可限量

新城控股堅持住宅地產與商業地產雙核驅動的戰略模式。2017年公司合同銷售額達1264.72億元,榮升“2017中國房地產百強企業”第13位。

南寧城市的東擴帶動了青秀區南湖板塊、會展中心板塊、鳳嶺北板塊、鳳嶺南東盟商務區板塊的快速發展,由此帶動了航洋商圈、萬象城商圈、青秀萬達商圈的形成。新城·悅雋江山也落位在青秀區鳳嶺南的濱江板塊。青秀區今年的土地儲備集中在環城道路兩側和民族大道沿線,該板塊位于鳳嶺南路南側、環城道路東側,具有面向邕江、坐北朝南、濱江公園和青秀山環繞的資源優勢。在板塊北側,政府還預留了商業綜合體、商務辦公的建設用地,規劃面積約30萬平方米,可媲美萬象城的商業體量。青秀區鳳嶺南濱江板塊將發展成為集高端居住、文化教育、商業商務等功能于一體的城市板塊,類似于杭州的濱江板塊,未來的發展將不可限量。

編輯:陳碧瑩

主編:黃海華

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