起步堅實 紅5月有望坐實

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樓主 2019-07-22 15:00:01
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世紀頤園

上周樓市成交出現回落,據上海中原地產數據顯示:上周(4.30-5.6)新建商品住成交面積13.82萬平方米,環比減少25.39%。


區域表現上,遠郊區域較為突出,青浦、嘉定、松江交易量排名全市前三,成交面積分別達到2.85萬平方米、2.74萬平方米和2.07萬平方米。青浦由于個別項目超常規供應使得近期表現較為搶眼,雖然成交量比高峰時期有所回落,但成交排名靠前的趨勢短期不會改變。而嘉定、松江的項目也進入到集中簽約期,成交面積開始放大,比如松江成交量環比增加59.23%。改善產品比較多的浦東雖然跌出前三,但上周成交量則繼續攀升,達到1.81萬平方米。


由于遠郊區域成交釋放比較充分,上周剛需房以及剛該類項目表現突出。成交前十的榜單當中有2個是單價低于3萬元/平方米的剛需,并且其中有1個是單價僅2萬元/平方米左右的低價房。另外值得關注的是,成交榜單前4名的項目成交量都超過百套。一般而言排名第一的項目成交超過百套是常見現象,但是一次性出現4個項目還是非常少見的??梢姰斍笆袌鼋灰浊榫w在逐漸回暖。


基于中低端項目成交活躍,上周全市新房均價為44803元/平方米,環比下跌4.51%。


在集中釋放后,上周供應出現跳水,入市僅2個項目,供應總面積為2.39萬平方米,環比減少92.08%。并且其中有1個項目僅4套房源入市,和近期大部分項目都是200套以上的入市量形成反差。從近期供應表現來看一波集中釋放后會面臨回落壓力,段期低供應或是常態。


上海中原地產市場分析師盧文曦表示:月初成交出現回落意料之中,畢竟前期交易量釋放過快過猛,短期有調整需求。不過從絕對交易量來看并不低。按“低開高走”的慣例,后續成交將繼續攀升。目前政策面較為穩定,交易情緒也在逐步回暖,配合前期的供應量,5月交易量或超過70萬平方米。紅5月坐實的可能性非常大。


(責任編輯:王志)
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