今日兩宗大興宅地出讓,前兩月北京土地收入有望創五年新高

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樓主 2019-06-05 20:26:43
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中南金石國際廣場

今天下午,北京順利出讓了兩宗分別位于大興區黃村鎮、瀛海鎮的住宅地塊。其中大興黃村鎮地塊由金地商置摘得,土地總價款為24.6億元,大興瀛海鎮地塊則由中海以44.4億元代價摘下。

至此,2019年開局,北京已出讓28宗地塊的土地出讓總金額已經達到577億元,如果正在掛牌的平谷區金海湖鎮地塊能夠在2月27日順利出讓,今年前兩月,北京土地市場有望攬金589億元,土地出讓收入也將創下近五年同期新高。

當前全國樓市面臨新一輪分化,三四線城市因棚改降溫導致市場不確定性明顯增加。而一二線城市雖然處于調控深化的壓力影響下,但一些城市通過積分落戶計劃的實施招攬人才,對樓市產生了一定的利好拉動。

特別是以北京為代表的一線城市,產業基礎堅實,樓市需求基數較大,市場基本面穩健,且近期推出地塊的綜合條件較為理想,因此在土地市場競爭局勢趨于緩和的背景下,繼龍頭房企之后,又吸引了眾多謀求在北京占據一席之地的中型房企參與競地,土地市場也保持著相對穩定的交易熱度。

今日出讓的兩宗大興地塊有頗多相似之處。

首先均為F1用地,規劃建面的70%為住宅,剩余30%為公建性質用地;

其次,兩地塊中均配建教育設施,對于地塊未來的市場去化形成一定助力;

第三,兩地塊均設定了“9070”的規劃條件限制,且限定了商品住宅售價。

但有所不同的是,大興黃村鎮地塊與2018年相近位置推出,由招商和永同昌聯合開發的

兩地塊對比來看,都位于大興區五至六環位置,其中黃村作為大興傳統城區,周邊交通發達,配套成熟,發展穩定。瀛海則是大興重點發展的區域,地鐵8號線在此設立了起始站,板塊內規劃了大性商業綜合體。

隨著區域配套的發展,瀛海地塊適當調整限售價格,既能體現出在售項目的價值,也契合區域發展的趨勢。相隔近兩年,限售價5%的價格漲幅其實已經偏于保守了。

此外,本次出讓的兩宗地塊均配建30%的公建,包含住宅、商業辦公、教育的綜合性用地,生活基本需要均可在社區中得到滿足,保障了居住的便捷性和舒適度。

最終,大興瀛海鎮地塊被中海以44.4億摘得,溢價率21.6%,商品住宅部分的土地樓面價格為30204元/平方米,與相比55128元/平方米的限售均價相比,價差為24924元/平方米。

大興黃村鎮地塊被金地商置以24.6億摘得,溢價率17.1%,商品住宅部分的土地樓面價格為30678元/平方米,相比55580元/平方米的限售均價尚保留了25122元/平方米價差。

相比2017年和2018年同區域地塊,本次出讓兩宗地塊的溢價率明顯走低。大興區受益于三個階段城南發展計劃的利好拉動,基礎設施和生活配套得到全面升級。今年大興國際機場即將通航,還將為區域發展再添產業助力。

產業向好有助精英人口的聚集,配套提升利于增加常住人口基數,再加上眾多品牌房企進軍城南,帶來品質宜居的居住環境,北京城南樓市發展已經邁上新臺階。除傳統的大興黃村、亦莊等板塊外,瀛海、舊宮等新興板塊也嶄露頭角,贏得購房者認同。

然而,與此同時,大興出讓地塊數量過多,樓盤位置相對集中,也造成區域內競品扎堆,各個在售項目均面臨著巨大的銷售壓力。

正是因此,大興地塊既獲得房企追捧,又未競出高地價,從開發成本倒推,項目入市價格存在著低于限售價格的可能性。

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