租購并舉不是房企獨角戲 專家:地產金融雙輪并進

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樓主 2019-06-12 03:36:49
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“租賃市場不能僅僅依靠房企的大規模投入,還需要政府在租賃土地出讓等方面提供政策扶持;也需要金融行業為房企發展租賃業務提供信貸扶持和利率優惠,共同發力以求成就”,在2017年新金融大會暨地產金融創新高峰論壇上,對于租賃市場發展面臨的困難,北京市房地產業協會副會長兼秘書長陳志發出強烈呼吁。

本次峰會邀請了多位政府監管層、學術界及地產及金融行業優秀行業代表,對國內監管機構最新金融及地產政策權威解讀;在我國地產行業處于重大轉型期,房地產企業如何轉型創新,在“租購并舉”大趨勢下,地產與金融如何進一步融合并推動住房租賃市場健康發展等問題展開深入討論和交流。

2017年,中國房地產進入關鍵一年。在此基礎上,銀行收緊銀根,房產剝離投資屬性、加強建立多主體供給、“租購并舉”等措施,為房地產業奠定轉型和創新的基石。在“租購并舉”趨勢下,眾多房企發力長租市場,萬科、碧桂園、龍湖等地產龍頭先后推出長租品牌。戴德梁行也在近期發布的報告中指出,我國租房市場規模將達到1.5萬億之巨。然而,租房市場存在的投資額巨大,回報周期過長,回報方式單一等問題,對中國房企提出了嚴峻地挑戰,也為我國地產與金融行業進一步融合提出更高要求。

對此,招商銀行北京分行戰略客戶二部總經理蘇菁指出,招商銀行長期關注長租市場機構和品牌的發展動向,并針對性為其提供金融支持。蘇菁指出,未來應發展租賃市場的類REITs產品,引入社會資本以盤活存量房市場,并以此降低開發商在租賃業務中的財務壓力。

建設銀行北京分行住房金融業務部總經理陳曙則指出建設銀行已針對租房市場研發出:監測、監管、公共住房、企業租賃、共享服務等五大子系統,基于建設銀行巨大的數據優勢,為租賃住房市場提供更精準服務。

盈石(北京)常務副總裁周睿認為,隨著國家大力發展租賃市場,類REITs、資產支持證券ABS等融資方式將會得到更充分的發展,這對于地產行業而言無疑將是巨大利好。

中國國務院發展中心市場經濟研究所原所長任興洲指出,租賃住房市場的健康發展,除了房企和金融企業的共同努力外,還需要政府在配套政策上加以改進,在教育、醫療等公共服務產品領域加大投入和供給,真正實現“租購同權”。

中國人民大學經濟學院教授、博士生導師李義平則重點關注了房地產領域可能引發的金融風險。在李義平看來,當前金融風險的可能之一正是房地產領域。李義平說:房地產是實體經濟還是虛擬經濟,需要區分房產的居住和投資屬性。“房子用來住的時候,房地產就是實體經濟;房子用來炒的時候就是虛擬經濟。”

在此次金融峰會上,地產行業的轉型與創新話題也格外引人關注。

鴻坤地產集團執行董事、總裁袁春指出,我國房地產發展進入新的階段,對開發商提出了更高要求,其核心在于對運營能力的考驗。以鴻坤為例,鴻坤資本投資了三夫戶外(002780,股吧)、昆侖決等諸多領域,開發商如何以房子為紐帶,將更多的用戶、商戶和產業融為一體,才是真正體現開發商能力的核心所在。

合生創展華北事業部總經理劉蕓岐則認為,地產商的轉型應基于各企業的資產構成和戰略導向來制定。如合生創展早期在一線城市占據諸多優質資源,通過舊改、棚改逐漸釋放資源紅利。明年合生創展將在上海同時推出四個大型的商業綜合體,就是此前舊改項目獲得的紅利。其次合生創展還通過緩售留下了眾多的優質項目,比如合生霄云路8號,這些資產保證了合生創展在轉型中游刃有余。

新聞來源:華龍網

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