常州二手房買賣啟用新版合同 這些變化請注意

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樓主 2019-06-04 03:46:44
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滁州樓盤

為杜絕“陰陽合同”創造基礎條件

二手房買賣:全市啟用新版合同

常報全媒體訊 市房管局日前發布實施新版《存量房買賣合同》,并對存量房(即“二手房”)買賣合同示范文本修訂情況、修訂內容進行了說明。

2017年12月,省工商局聯合省住建廳下發了最新版的存量房買賣合同示范文本。去年以來,按照省住建廳的要求,結合我市實際情況,市房管局聯合市工商局著手修訂我市存量房買賣合同示范文本。

新版合同示范文本共12個條款,包括房屋基本情況、房屋成交價格、付款及稅費、權屬轉移登記、房屋交付、其他相關權益、居間服務、違約責任、送達、爭議解決、合同效力、附則等內容。市房管局副局長吳玲忠介紹,與舊版相比,新版合同第一大變化就是把經紀服務合同與房屋買賣合同合二為一。

舊存量房網簽合同主體只有交易雙方,而在實際操作過程中,絕大多數是簽訂的三方合同(包括買賣雙方和經紀機構),這就造成了網簽合同與現實情況相脫節,這是“陰陽合同”存在的主要原因之一。本次合同文本修訂,把經紀服務合同與房屋買賣合同合二為一,合同主體增加了房地產經紀機構,把居間服務作為合同主條款一并加以明確,滿足了現實簽約需求,為杜絕“陰陽合同”創造了基礎條件。

其次,新版合同三方責、權、利更為明確。新版合同著重對買賣雙方以及經紀機構的責、權、利進行了梳理和明確,尤其是對違約責任進行了細化,充分保障了合同三方的權益。另外,新版合同在不違反強制性管理規定的前提下,在約定時間、金額標準、履行方式等內容上均設置了多個可選項。

另外,新版合同增加了必要附件和風險提示。存量房在交易過程中,產生糾紛的環節較多,光靠合同主條款難以做到面面俱到,為解決內容表述不清而引起的矛盾,新版合同增加了3個合同附件,即:房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品具體情況,經紀機構收費確認書,補充協議。

針對存量房交易過程中容易產生糾紛的風險點,新版合同在合同首頁增加了“風險提示”模塊,提醒買賣雙方在合同簽訂時應注意的事項和關鍵點,同時對經紀機構起到了一定的約束作用。

(房管宣 劉一珉)

?來源:常州日報

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