超過40城發布2018全國房地產調控政策

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樓主 2019-05-13 23:50:50
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節后,樓市調控繼續,中原地產研究中心統計數據顯示,截止目前,超過40個城市與部門發布2018年全國房地產調控政策,發布政策內容超過50次。

三亞市發改委、三亞市住建局聯合下發《關于加強商品房銷售價格備案管理的通知》,要求具備預(現)售條件的商品房銷售價格備案。申請辦理商品住房銷售價格備案總體均價和單套價格不能超過該區域2017年2月份同類型商品住房網簽均價和單套最高價,之前備案價格超過以上標準的,須重新申請價格備案,銷售價格超過備案價格的不予網簽;此外要求降價幅度不得超過備案價格的20% 。去年,三亞市已相繼出臺限購、限售政策。

《淄博(樓盤)市房地產市場調控聯席會議辦公室印發關于進一步加強淄博新區房地產市場調控工作的通知》明確,淄博新區部分區域實施限房價、限轉讓措施,其中部分區域新建普通商品住宅需取得不動產權屬證書滿3年后方可上市交易,特定區域需取得不動產權屬證書滿5年后方可上市交易;同時嚴格商品住宅預售價格備案管理。此前,山東地區已有濟南(樓盤)、青島(樓盤)、威海(樓盤)、聊城、德州(樓盤)、菏澤、東營(樓盤)、濱州等地出臺限售政策。濟南市濟陽縣住房和城鄉建設管理委員會印發《關于完善調控措施促進房地產市場平穩健康發展的通知》明確,本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的,申請住房貸款均視為第二套住房貸款,首付比例提高至60%;建立新建商品住房售價的最高限價制度,按毛坯房定價,最高銷售單價不得高于9000元/平方米。中原地產首席分析師張先生分析認為,預計后續還有城市出現政策調整,過去部分城市的一刀切政策并不利于市場平穩,預計更多的城市將執行一城多策,調控多樣化。

另一方面,包括北京(樓盤)、佛山(樓盤)、廣東、福建、安徽、南京(樓盤)等全國多地的兩會期間,均有多個委員提及房地產調控與房地產租賃。

張先生表示,相比2017年房地產調控以抑制樓市高燒,降溫房地產市場為主,從四季度開始到2018年,房地產調控將以落地各種政策為主,其中租賃是最關鍵的一個環節。“預計一直到2018年3月份,全國兩會前后,租賃的各種配套政策將都是房地產兩會內容的最關鍵核心。”

張先生指出,整體看,建立租購并舉的住房制度,不僅僅是房地產長效調控的政策之一,鼓勵租賃消費,穩定租賃關系,賦予租房者更多的權利,也是科學住房觀念的一個重要環節,更可以避免房地產市場大起大落,減少非理性購房需求。

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