【重磅】順義宅基地新規,您家房子還能租嗎?

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樓主 2019-07-16 09:46:05
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??順廣傳媒訊:? 日前,北京市順義區人民政府辦公室印發了《順義區宅基地房屋租賃管理辦法的通知》,該辦法對于農村宅基地出租涉及的“三合一”“多合一”場所、人均居住面積等方面均提出明確要求,該辦法將于6月1日起施行。?

重點問題——劃重點!

關注:

房屋出租登記需要哪些手續?基層流管站可以為辦理宅基地上房屋出租登記的當事人提供哪些服務?

第二章 出租登記?

第八條?租賃宅基地上的房屋,需進行出租登記。?出租人與承租人簽訂房屋租賃合同7日內,需到房屋所在地的基層流管站辦理房屋出租登記手續,并填報下列內容:?

(一)出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地,實際居住人員的姓名、身份證件種類和號碼、戶籍地;?

(二)出租房屋的基本情況、租金和租賃期限;?

(三)土地、房屋有效證書或者房屋來源證明;?

(四)本市規定的其他內容。?

第九條?房屋租賃合同變更或終止的,出租人應當自合同變更或終止之日起5日內,到房屋所在地的基層流管站辦理登記變更、注銷手續。在房屋租賃合同有效期內,居住人員發生變更的,承租人應當自變更之日起2日內告知基層流管站,辦理變更登記手續。?

第十條?房地產經紀機構從事宅基地上房屋租賃居間活動,應書面告知租賃當事人到房屋所在地基層流管站辦理房屋出租登記手續。?

第十一條?基層流管站要為辦理宅基地上房屋出租登記的當事人提供下列服務:?

(一)宣傳有關宅基地上房屋租賃管理的規定和安全使用房屋的知識;?

(二)告知有關人員辦理流動兒童入學、國家免疫規劃項目的預防接種、計劃生育免費技術服務等事項的規定和流程;?

(三)根據當事人的要求出具與房屋租賃有關的證明;?

(四)提供辦理暫住登記、《北京市居住證》《北京市居住登記卡》,辦理普通地下室登記備案,引導當事人依法納稅等。暫住登記《北京市居住證》《北京市居住登記卡》與租賃備案地址不一致的應及時變更;?

(五)提供維權服務信息;?

(六)市、區政府規定的其他服務項目。?

第十二條?基層流管站在按要求辦理完出租登記后應向當事人出具相關回執?;鶎恿鞴苷巨k理出租登記、為當事人提供服務,不得收取任何費用?;鶎恿鞴苷静坏脧氖禄蛘咦兿鄰氖陆洜I性活動。?

關注:

房屋出租時需要符合哪些條件?

第三章 管理規范?

第十三條?出租房屋的安全由房屋所有人負責。房屋承租人要對其使用行為負責。房屋所有人將出租登記的房屋委托他人管理的,要書面報告房屋所在地的基層流管站。?

第十四條?出租房屋的建筑結構和設備設施,要符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件,不得危及人身安全。禁止將違法建筑和其他依法不得出租的房屋出租。用于出租的房屋應符合下列消防安全要求:?

(一)出租房屋不得設置在“三合一”“多合一”場所內(人員住宿與生產儲存經營一種或幾種使用功能混合設置在同一建筑內的場所)、出租房屋不得設置在地下建筑內、出租房屋內禁止生產、儲存、經營易燃易爆化學危險品;?

(二)出租房屋不得使用彩鋼板做圍護結構(施工現場臨時用房除外);?

(三)除2層及2層以下且每層建筑面積小于200平方米的出租房屋外,其他出租房屋每層應設置不少于2個安全出口;?

(四)出租房屋門窗上不得設置影響逃生的固定金屬柵欄等障礙物;?

(五)出租房屋人員疏散距離不應超過40米(袋型走道不應超過20米)、走道寬度不應小于1.4米、前后建筑(握手樓)防火間距不應小于6米、房前消防車通道不應小于4米,其他防火規范按照《建筑防火設計規范》執行;?

(六)出租房屋內不得使用液化石油氣及甲、乙、丙類易燃可燃液體;?

(七)出租房屋內電氣線路應穿金屬管或金屬槽盒保護;?

(八)出租房屋內禁止私接亂拉電線和使用小太陽、熱得快、電熱毯等大功率電器;?

(九)出租房屋內應使用不燃材料進行分隔,并應砌筑至樓板底部;?

(十)兩層的出租房屋室內樓梯應設置封閉樓梯間;?

(十一)出租房屋應設置火災報警系統,宜設置噴水滅火系統,每一承租戶應至少配備1具滅火器(每具滅火器的規格為2公斤以上的ABC型及相應滅火級別水系滅火器);?

(十二)出租房屋人均居住面積不應小于5平方米,且每個房間居住人數不得超過2人(有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外);?

(十三)嚴禁在出租房屋的樓道等樓內公共區域內停放電動車或充電;公共區域內嚴禁堆放雜物、堵塞疏散通道、鎖閉安全出口;?

(十四)出租房屋應制定消防安全管理制度、配備消防器材、滅火和應急疏散預案及管理人員。?

第十五條?出租人有權對承租人使用房屋的情況進行監督。出租人不得向無身份證明的人出租房屋;不得以出租房屋的方式為非法生產經營活動提供便利條件;發現承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑的,及時向公安機關報告。出租人出租房屋的收入,應當依法納稅。?

第十六條?承租人應當配合出租人進行房屋出租登記;不得擅自改變承租房屋的規劃設計用途,不得利用租賃房屋從事非法生產、加工、儲存、經營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質或者傳染病病原體等危險物質和其他違法活動,不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。?

第十七條?不得將廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室等作為臥室出租供人員居住。?

第十八條?宅基地上的房屋用于出租住人的,宜將總體規??刂圃?0間(含)以下,或者15人(含)以下。?

第十九條?向各類非政府組織,境外單位、人員出租、轉租、轉借房屋,或者承租人留住境外人員的,出租人、承租人應當遵守國家和本市有關國家安全管理的規定。發現承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑的,出租人應及時向公安機關報告。?

第二十條?出租人如需對宅基地上出租房屋進行結構安全鑒定,可向區住房城鄉建設委提出結構安全鑒定申請,若超出區住房城鄉建設委的鑒定能力范圍,出租人可自行聘請有資質的專業鑒定機構對房屋進行結構安全鑒定。?

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