地產私募收縮“戰線”過冬 策略:收縮+困境投資

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樓主 2019-05-20 21:01:11
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王莊二手房

隨著房地產市場進入弱周期,房地產基金也開始了一些策略上的調整。

清科研究中心統計,2014年上半年整個私募房地產基金47只房地產基金完成接近44億美元的基金募集,募資基金總數同比大幅度下降。而接受《第一財經日報》采訪的多名地產基金業內人士也認為,雖然房地產市場不會進入持續下跌通道,但弱周期已成為一種新常態。

樓市過冬

9月23日,市場傳聞四大行將發布政策,只要房貸余額還清就都算首套房。目前四大行并未就此做出正式回應。但據媒體報道,部分地方政府已經松綁了房貸政策,如福州市政府正式發文,宣布購房人償清購房貸款后,再次申請貸款購房的,按首貸認定。而南京、杭州等地也出臺了類似政策。

恒銀基金執行總裁許鵬就此對《第一財經日報》稱,在政府最近的托市措施中,商業銀行松綁房貸可以說是最直接、最“命中核心”的一項措施,意在保障購房貸款的順暢和利率優惠以刺激購房者的購房意愿。這種做法短期對市場的提振會有一定的效用,但無法從根本上扭轉購房者的購房預期。

許鵬認為,2014年以來,地產市場的自動降溫是市場自發的調整機制在起作用。由于2013年全國房價的迅猛上漲,房價與剛需購房者的購房價位偏差越來越大。房價位于高位,投資客對投資收益的預期也發生了變化。再加上近幾年房價一直處于上漲通道,刺激了大量的需求釋放,從而透支了未來多年的住房需求。這種情況下,市場中的真實需求開始萎縮,需求與供給的偏差值越拉越大。多因素的共振,地產市場的運行態勢單靠目前的松綁信貸政策很難扭轉。

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(責任編輯:石青玲)

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